厦门二手房市略有“退烧” 房东坐地涨价影响成交

　　购房者向置业顾问咨询。

厦门晚报讯（文/图 记者 杨婷）今年前4个月，厦门二手房市场异常火热。据统计，自3月份以来厦门二手房周成交量不断上涨，基本维持在每周千套的高位。到了4月份，二手房成交甚至出现单周成交近2000套，单月成交达8000多套的“高烧”现象。那么，厦门二手房市场近期的表现如何？

“营改增”二手购房多交税

数据显示，今年5月份的第一周，二手房市场成交量不足千套，环比下跌超过60%。对此，厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗认为，厦门二手房市场存在一定数量的投资客，其在购买房产时，往往选择直接到公证处公证，取得相关购房证明，而没有到市国土资源与房产管理局备案。目前，二手房成交量有所下降，但较去年同期还是有所上涨。据悉，去年5月，厦门二手住宅成交3417套，成交面积323390平方米。“营改增”政策对二手房市场的影响较小。因为在原来的二手房交易中，购房者差不多要缴纳5个点的税收，而如今缴纳约5.5个点，差别并不明显。

房东坐地涨价影响成交

大世纪地产运营总监涂珅表示，自上个月同安土地出让会后，厦门房地产市场波动较大，尤其是老城区的一些热门小区，很多房东坐地涨价。他举例称，一位客户在老旧小区有一套大约200多平方米的房源，去年标价为880万元；今年年初，涨价至1080万元；如今，对外报价为1500万元。至今房子还没卖出去。

房价飙升，购房者开始观望

涂珅还说，除了房东坐地涨价，这段时间因为要中考，很多家长无暇买房，尤其是学区房。前阵子厦门楼市太火爆了，很多购房者都在观望，不敢轻易出手。

汇厦房产经纪人小张也说，4月份主动来店里看房的人络绎不绝，每天都接待不过来。5月份较多购房者观望，且房东惜售，成交量会有所影响。他还说，越来越多买不起新房的购房者选择买价格相对较低的老房子，总价在200-300万元之间、面积约40-50平方米的两房户型。但是此类房源不多，且房东惜售，购房者往往只能观望。