厦3成收入交房租居全国第5 2千元以下房源不足千套

东南网8月7日讯 （海峡导报记者 余健平 实习生代磊）近日，厦门被纳入住建部首批住房租赁试点城市，住房租赁也引起了众多市民的关注。那么，目前厦门房屋租金行情如何呢?上海易居研究院日前发布的调查数据显示，厦门的房租收入比达36%，居全国第五。按厦门5000元左右的税后平均工资计算，租房一族平均每月房租支出在1500-1800元之间。

1500-1800元又能在厦门租到什么样的房子呢？导报记者搜罗数据发现，不算城中村的民房和长租公寓，这个价格区间的房源不足千套。

好消息是，随着越来越多的长租公寓进驻厦门，给租房一族带来了福音。且厦门作为住房租赁试点城市之一，住房租赁企业在金融、税收、消防等方面都有政策润泽，所摊到租房者身上的成本也相对降低。未来两年，租房者有望以较为合理的价格租到环境不错的长租公寓。

相对过高！厦门房租收入比居全国第五

7月 21日，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》，该报告除了12个中央点名的住房租赁试点城市外，另选取了38个常住人口大于户籍人口的样本城市。根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算得到各城市人均月度住房租金费用。

报告显示，城市人均住房租金高于2000元/月的分别是北京、上海、深圳，其中北京最高，为2748元/月;人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波。

从房租收入比(指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值)来看，12个试点城市中，深圳(54%)的住房租金严重过高，排名第一，而郑州(38%)、广州(38%)、杭州(37%)、厦门(36%)、肇庆(33%)、南京(32%)、武汉(32%)、成都(29%)、合肥(27%)等9城的住房租金相对过高，分居2至10位。而佛山(25%)、沈阳(23%)等两城的住房租金相对合理。

能租啥房？2000元以下房源不足千套

公开数据显示，厦门人平均工资6000多元，但实际上实收的工资平均数在5000元上下。按房租收入比36%来算，厦门租房一族平均每月房租支出应在1500-1800元之间。

那么，1500-1800元在厦门能租到什么样的房子呢？导报记者在链家网搜索租房数据，不限价格共4557套，1000元以下205套，1000-1500元有224套，1500-2000元有377套，2000-3000元有1149套，3000元以上有2602套。可见，除了城中村和长租公寓外，市面上1500-1800元的房源很有限，不足千套，大多数房源都在2000元以上。

再细分到各区，1500元以下的房源，思明区98套，湖里区117套，海沧区119套，集美区95套，翔安区0套，同安区0套。

想要在思明区热门地段租一套单身公寓要多少钱？导报记者网上搜索发现，禹洲世贸商城精装修单身公寓，54平方米，普通装修，3500元/月；软件园二期岭兜佳园，40平方米，3500元/月；思北禾祥首府，45平方米，2450元/月；槟榔花园，48平方米，3500元/月；松柏一带，70平方米，两室一厅一卫，在4000-4500元/月。

湖里五缘湾片区，租金也随房价噌噌上涨。国贸润园，55平方米单身公寓，3200元/月；建发中央湾区SO-HO，60平方米，5200元/月；大唐五缘Yoho，32平方米，2600元/月。

岛外单身公寓房源较少，独门独户的单身公寓，也在1500元以上。比如，海沧绿苑商城单身公寓，58平方米，1900元/月；同安区金都海尚国际，60平方米，2000元/月。集美、翔安区单身公寓，可搜索到的，也在1700元/月以上。

实际上，除了在小区内的出租屋，遍布厦门岛内外的城中村里集中着大量租房一族。不过，随着厦门房价飙升，城中村的房租也涨了不少。在蔡塘村，租民房中的单间，30平方米，没有空调和热水器，租金达500元/月；前埔村，同等条件，600元/月，有空调和热水器的，房租已达900元/月。

相比岛内，岛外城中村租金仍然较低，海沧石塘村，民房单间，300-400元/月，集美、同安的价格也不相上下。

负担多重？三成多收入要交房租

“36%这个比例算得还是比较真实，在厦门生活，每月最少要把收入的三分之一用来交房租。”在软件园上班的陈小姐说，自然地，收入高的就租好一点的房子，收入低的就租便宜的。陈小姐每月税后实拿工资8500元左右，她就在岭兜小区租了一套3000元/月的单身公寓，加上网络费、水电物业费，每月租房支出在3300元左右，占收入的38%。

而在某公司当前台的杨小姐，税后工资只有4000元，她就租到了前埔城中村民房，900元/月，自己置办点软装，小屋子也挺温馨的。“我也想租到环境相对安全的小区内，但还得生活，要是租房占收入一半以上，那我得离开厦门了。”

据了解，2016年末厦门市常住人口为392万人，流入人口占五成以上，租房需求非常大。但高昂的租金，让租房一族从市中心的交通便利区域，节节退守至边缘甚至住到城中村。

不过，导报记者发现，近两年在厦门兴起的长租公寓，租金大多在1500元上下，这个范围，恰好与厦门平均工资的36%比较吻合。

越来越多的长租公寓进驻厦门，对租房一族来说算是福音。且厦门作为住房租赁试点城市之一，住房租赁企业在金融、税收、消防等方面都有政策润泽，所摊到租房者身上的成本也相对降低。可以说，未来两年，租房者能以较为合理的价格租到环境不错的长租公寓。

正如上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告建议所说，基于租金收入比指标，政府可以将租房补贴受益范围扩大至租金支出超过同期收入25%的人群，使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题，厦门也正在努力为租房一族创造更好的空间。