调控加码逾月厦门楼市回归理性 住宅成交持续下跌

(资料图)

(资料图)

厦门晚报讯（记者 黄毅辉）距10月5日“限贷”、“限购”全面升级已有月余，厦门楼市调控威力逐步显现，全市商品住宅成交面积连续3个月出现下滑，楼市已逐渐回归理性，进入了市场调整期。记者调查发现，随着厦门楼市调控加码，近期楼市需求萎缩，客户观望情绪较浓，而不限购限贷的漳州、泉州等周边城市的楼盘正在发力“抢客”。

一手房:调控摁住楼市疯涨势头

自今年3月以来，厦门楼市一路高歌猛进，4月份的住宅成交面积达到597602.26平方米。进入下半年，楼市调控“组合拳”陆续祭出。7月15日，楼市“限贷”政策出台，拉开了本轮厦门楼市调控的序幕；9月5日，楼市“限购”政策重启，调控力度加码；10月5日，“限贷”、“限购”全面升级，调控“三板斧”对市场的震慑威力逐步显现。

上月，全市商品住宅成交面积117150.54平方米，环比下跌24.39%，成交套数1010套，环比下跌19.84%，这也是厦门楼市自7月份以来连续3个月出现成交下滑。

10月5日以来，厦门新房市场仅有世茂·璀璨天城、招商·莱顿小镇、保利·叁仟栋、金都·海尚国际等少数楼盘推出新品房源。由于调控政策的影响，这些楼盘的蓄客受到一定的限制，许多客户因被“限购”、“限贷”而无法出手。

厦门中原地产研究中心分析认为，近3个月以来，厦门楼市成交量持续萎缩，处于低位徘徊态势。主要因为双限政策严厉执行，政策调控效果显著；投资客需求受限而退出市场，自住需求的购房者成为市场需求主力，但受调控影响保持观望态势；厦门楼市住宅存量低，房企储备不足，新品供应少，供销矛盾短期难以缓解。此外，客群面临着向周边城市外溢及向二手房市场分流的趋势。

二手房:交易量萎缩或加速行业洗牌

楼市调控加码，加上主管部门的“严查”，厦门二手房交易量持续萎缩。数据显示，10月份厦门二手房成交3421套，环比下跌30.76%。其中二手住宅成交总计2425套，环比下跌37.11%。

“近期二手房市场行情没有前段时间好，买家和卖家都抱着观望态度。”前埔南区一家房产中介的经纪人小王告诉记者，近期他所在门店的带看量和交易量比以往减少了超四成，以往一套好房源，六七个买家排队抢的景象已看不到了。

莲坂片区一家全国连锁品牌中介的经纪人小周称，近期一些房东调低了心理预期，有些大户型房源降价幅度达到10万—20万元，小户型房源也有5万元左右的降价幅度。另外，一些在前三季度业绩较突出的经纪人已相约到国外旅游了。

近一个月来，房地产中介市场的专项检查和治理较为密集，对促进行业规范起到积极的影响，此前存在的违规行为得到有效遏制。例如，厦门市国土资源与房产管理局于10月25日起开展针对房地产中介市场的专项检查和治理，重点查处发布虚假房源信息、造谣传播及炒作不实信息误导消费者等违规行为。

业内人士指出，整顿之下，不规范的房产中介将面临被查处，难以适应新环境的房产中介将被淘汰，一场房地产中介行业洗牌正在展开。

周边城市楼盘争相来厦揽客

市民郑女士告诉记者，这段时间她经常接到泉州、漳州、莆田等地楼盘的邀约看房电话，朋友也约她一起去角美看房。她本来没有打算到异地投资房产，但看到身边的许多朋友都到角美、长泰等地去买房，让她也有些心动。

记者发现，近期厦门周边城市的楼盘瞄准了购买能力较强的厦门客群，争相以低总价、不限购、交通便利、配套齐全等产品特点来吸引厦门客群。

例如，晋江中航城、晋江宝龙广场、世茂·御龙湾，以及中骏置业旗下的泉州项目四季花城2期、四季康城、黄金海岸等项目，都分别在厦门找代理商、渠道商为其拓客，专门安排了看房车搭载厦门购房者前往看房。

本周末，晋江的楼盘还将在厦门SM新生活广场举办“置业晋江”城市推介会暨晋江品质楼盘联展，并推出免费参加的“置业晋江看房直通车”。