厦门教授提出保障房新模式 先租后售让租房人有房

东南网8月25日讯（海峡导报记者 孙春燕 余建平)　十几年时间，厦门人口从100多万，增加到400多万，增值的部分是“新市民”。

面对高企的房价，新市民力不从心，怎么办？

厦门大学经济学院教授赵燕菁，提出了“先租后售”的保障房制度，将租金作为按揭，让在厦门服务多年的新市民拥有房产，实现“中产阶级”的蜕变，并随之实现劳动力“资产化”。

它是副作用小、受益面大的“特效药”，在当前经济急速下滑，高库存、高杠杆、高过剩的背景中，财政和货币政策“常规药”同时失效的经济环境下，可以成为供给侧的速效强心剂。

昨日，导报记者专访赵燕菁，听他讲述“先租后售”的奥秘。

人物名片

赵燕菁，2004年至2014年，任厦门市规划局长、中国城市规划设计研究院副总规划师、中国住宅研究会社会经济发展委员会主任委员。2015年8月，卸任厦门市规划委员会主任职务。次月，受聘为厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院的“双聘教授”。

现状调查

不少“新市民”在厦买不起房

五年前，大专毕业的柯茜随男朋友从西安来到厦门，有了爱自己的人和自己爱的工作，柯茜以为幸福就要来了，但没想到，房价拼命涨，攒钱买房成了遥不可及的梦。

在赵燕菁眼里，像柯茜这样的人，正是未来的社会基础，也就是“新厦门人”。

所谓新市民，是指以农民为主体的，包括新进入就业的工人、技术人员、公务员、退役军人等，在城市有相对稳定就业却没有自有住房的社会群体。

赵燕菁说，上世纪90年代末，厦门人口100多万，如今厦门人口400多万，多出来的就是新市民，他们的住房需求构成了所谓“刚需”的主体，是当下供给过剩的经济周期里，可以创造巨大有效需求的群体。“但现实是，没有符合这部分需求的住房供给，每平方米动辄几万块的房价，把巨大的需求挡在门外，新市民不仅没有成为经济的动力，反而成为社会不满的主要来源。”在赵燕菁看来，如果能设计出一套见效快、受益广、规模大同时又不会进一步导致产品库存和金融杠杆加大的住房制度，就可能激活巨大的消费潜力，减少高密度就业产业，比如建筑、制造业等就业岗位的人员流失。