翔安拟推5幅商住地块 厦住宅用地供应“空窗期”已超半年

东南网3月27日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/资料图）25日，翔安区2016年第一批次土地推介座谈会在艾美酒店举行。导报记者从会上了解到，今年翔安区拟推出的5块商业地块，总用地面积约32万平方米，其中马塘山东侧A地块将于近期出让，或成为今年厦门市商住用地首拍。

此外，导报记者了解到，截至目前厦门市已超过半年没有住宅性质用地出让，不少房企或面临“拿地荒”。

商住用地首拍 或为翔安地块

昨天会上，绿地集团、保利房产、碧桂园控股、建发房产、禹洲集团、首开集团、龙湖地产、恒大地产、融创中国、正荣集团等知名房地产开发企业都来到现场，听取主办方翔安区政府相关负责人进行土地推荐。

据介绍，今年翔安区或推出5块商住地块，总用地面积约32万平方米，分别为马塘山东侧A/B地块、滨海西地块、九溪西片区首期地块、汇景商业广场南侧商住地块。还有2块商业、酒店地块，总用地面积约7万平方米，分别为汇景商业广场南侧商业地块、大嶝金门湾酒店北侧酒店地块。主办方透露，今年厦门商住用地，或将有超过五成的供应量位于翔安，这也是今后的趋势。

其中，本次推介的马塘山东侧A地块将于近期出让，主办方称该项目环境优美，用地面积78978.716㎡，建筑面积86800㎡，容积率仅为1.1，适合打造具有较高品质的温泉居住产品。业内人士称，该地块有可能会成为今年厦门的土地市场商住用地首拍。

此外，导报记者从会上了解到，近5年来翔安区商住用地供应量都少于住宅销售量，历史库存去化达73万平方米。土地供应量少，已处于供不应求的状态，商品住宅价格也就上涨，年均增长率达到13%。今年2月份的销售均价达到了16461元/平方米，月均去化2.78万平方米。

住宅用地供应“空窗期”已超半年

诸多房地产开发企业的到来参与推介，在一名业内人士看来，这反映出大家拿地的欲望强烈，“因为厦门已经超过半年的时间没有住宅用地供应”。

导报记者了解到，自去年9月25日首开龙湖拍下海沧H2015P05地块后，厦门至今再无住宅用地供应，而目前也仍未有土地出让公示挂出，“空窗期”超过半年。

而上一次出现这么长时间的“空窗期”，还要追溯到2011年底至2012年。从2012年6月后，两次商住地出让间隔最多也就3个多月，且历史同期的2013年第四季度至2014年第一季度、2014年第四季度至2015年第一季度，厦门都有多幅商住地块出让，位置遍及岛外各区。

厦门均和评估董事长王崎告诉导报记者，在目前房价不断上涨，楼市一片向好的趋势下，“住宅用地零供应会成为开发商加价的砝码，推高地价的同时，助推房价进一步上涨，也增加市民的恐慌情绪。”王崎认为，近几年厦门土地市场住宅用地供应量有限，造成了不少开发商“无米可炊”，进而在在建项目上做文章，这也是房价持续上涨的原因，有时候反而“吃掉”了楼市优惠政策带来的政策红利。

此外，导报记者了解到，今年的商住用地供地计划，或将于4月上旬出炉，今年的住宅用地首拍也不会太远。