厦门库存住宅够卖35个月 其中以同安区压力最大

东南网1月29日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）去年厦门商品住宅库存总量继续增加，按近6年的年均销售量计算，需近3年时间才能销售完毕。日前，厦门土地房产研究中心发布的2014年厦门商品住宅数据显示，截至去年底，厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米，同比增加了22万平方米。

此外，2014年厦门商品住宅价格同比上涨了27.8%，成交均价为18454元/平方米。

房价 去年同比涨了近三成

厦门土地房产研究中心数据显示，去年，厦门商品住宅成交均价为18454元/平方米，相比2013年的14440元/平方米，上涨了27.8%。

如果从长远趋势来算，厦门商品住宅成交均价的年均复合增长率为16%。也就是说，近几年来，厦门的商品住宅，平均每年涨了16%。

去年，岛内成交均价为30269元/平方米，岛外为14755元/平方米，岛内价格是岛外的2倍多。厦门土地房产研究中心分析认为，由于近年岛内土地资源稀缺，岛内住宅开始走向高端化，而岛外住宅则着眼于刚性需求，以性价比吸引首次置业的刚需购房者。

去年，岛内住宅成交均价同比涨幅达到28.54%，这一涨价幅度虽然不是近年最高，但是相比2013年23548元/平方米的均价，高出了6721元/平方米。

岛外地区，海沧区价位接近1.9万元/平方米，集美区成交均价达1.5万元/平方米，同安区和翔安区的市场均价则较低，为1.2万元/平方米左右。

库存 湖里区库存量全市最少

数据显示，截至去年底，厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米，同比增加了22万平方米。如按照近6年年均销售量370万平方米计算，需要35个月时间，才能销售完毕。

这些库存量主要集中在岛外，占84%。其中，集美区库存量为328.56万平方米，位居次席的是同安区，库存量为320.42万平方米。这两个区的库存量各占了全市的三分之一，主要为已动工未申请预售的住宅项目。

不过，虽然集美区和同安区两区库存量相差不大，但是在年去化量上，集美区为137.7万平方米，同安区则仅为37.4万平方米。也就是说，按照同安区目前的商品住宅销售速度，去化时间超过了8年，库存压力最大。

相比岛外地区，岛内由于住宅供应减少，相应库存量也较少，其中思明区库存量占全市库存总量的11%。业内分析，这主要是因为思明区在售高端产品多、价位高、对客户要求高、有效客户受限。而湖里区库存量全市最少，是该年度唯一供不应求的区域。

户型 80至144平方米最好卖

数据显示，去年厦门商品住宅成交仍然以面积在80-144平方米的产品为主，占比达到了68%。其中，面积在120-144平方米的改善性户型成为市场的成交主力，占比23%。

80平方米以下小户型虽然产品总价较低，但是受整体供应偏少的影响，成交量也随之减少。

从各区成交面积段看，去年岛内商品住宅占主导地位的是144平方米以上大户型，岛外则是以90-144平方米的刚需产品为主。业内人士分析，这说明了目前厦门的购房趋势，已经形成岛外凭借低总价、日益完善的配套吸引部分首置、首改型客户；相比之下，岛内目前在售楼盘价位高、面积大，主要是吸引资金实力较为雄厚的购房者。