□早报记者 林维真 今年1月,厦门一手住宅成交火暴,创8年同月最高记录。然而到了2月,楼市又急速回落,一手住宅仅成交1866套,比1月的5144套减少了3278套,环比下跌63.72%。 一手住宅成交 比去年同期少1000多套 据厦门网上房地产数据显示,2月厦门全市新建商品房成交5252套,其中一手住宅成交1866套,比去年同期的3050套减少了1184套,同比下跌38.82%;比1月的5144套减少了3278套,环比下跌63.72%。 其中,岛内一手住宅成交292套,比上月的857套减少了565套,环比下跌65.93%;岛外一手住宅成交1574套,比上月的4287套减少了2713套,环比下跌63.28%。在各区一手住宅成交方面,集美区以733套的成交量居一手住宅成交量之首;翔安区成交309套,位居第二;同安区成交276套,排名第三。 对于厦门楼市玩“蹦极”,业内人士分析,一方面是1月份成交量有部分来自于去年的积压;另一方面是2月份市场供应量较少,楼市现观望情绪等。 3月1日,厦门楼市迎来节后首波开盘潮,4大楼盘共1191套房源同日入市,各个盘都处于热销状态。据不完全统计,本月厦门将有15个楼盘近3000套房源拟入市。去年3月厦门楼市“日光”盘频现,被戏称为“厦三疯”。业内人士认为,今年市场形势、金融政策都有所变化,市场会比较平稳,不能与去年3月相比。 一手住宅均价 比1月涨了195元/平方米 近日,杭州、常州等地在国内引发起一股“降价潮”,甚至蔓延到了珠三角,广州某房企也跟风全线88折,这引起了全国购房者的躁动。对于厦门是否会卷进“降价潮”的问题,厦门大部分业内人士都对市场持谨慎乐观的态度。厦门大学管理学院副院长戴亦一认为,厦门房价不会暴跌,岛内如果开一个盘恐怕也是一个“日光”。 国内某机构昨天发布的2月百城新建住宅价格指数显示,2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米,环比上月上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市数量看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。其中,厦门2月新建住宅平均价格为18942元/平方米,环比上涨1.04%,这个价格照比1月上涨了195元/平方米。 据了解,在去年多个“地王”的哄抬下,房企依然看好厦门楼市,普遍仍有涨价冲动。但由于近来楼市看跌声四起,外地个别楼盘传出大幅降价的消息,导致厦门楼市有些观望情绪,一些开发商由乐观转为谨慎。据悉,去年年底,湖里某楼盘的房源透露出来的拟售价格本要达到5万元/平方米,近期透露出来的价格调至4字开头。 二手房均价 涨至22716.4元/平方米 厦门房地产联合网前天发布的2月份厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价,最新数据显示,30个片区中挂牌价最高的是思北片区,达30824元/平方米。30大片区除了6个片区,如文灶片区、翔安片区、金山片区、槟榔片区、岳阳片区和永升片区外,其他片区卖方报价全部上涨。2月,厦门全市二手房(含居住、非居住)成交1471套,其中二手住宅成交总计1117套;二手房均价为22716.4元/平方米,对比1月环比上涨2.84%。 从上涨片区数量来看,有24个片区报价环比上涨,其中23个片区二手房均价环比涨幅低于3%,片区报价涨幅最高的是康乐片区,较1月的报价环比上涨3.33%。 |
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