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长假低成交难挡厦门楼市涨价冲动

2014-02-18 12:09   来源:东南网  责任编辑:蓝晓梅   我来说两句
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地铁动工等系列利好让节后岛外房地产价格持续走高。

东南网2月18日讯(福建日报厦门观察记者 陈挺文/图)

传统的春节已过,逢节休假房产低成交是每年的常态,春节7天长假厦门只备案成交了21套,但即使这样,也无法拦住厦门楼市新一年的涨价冲动。记者本周调查发现,节后第一周,厦门尤其是岛外价格有普涨之势,集美有多个楼盘已先后突破单价两万元大关,也成为继海沧之后第二个岛外楼价破两万的区域。

根据厦门中原地产研究中心的研判,2014年首月,全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年1月十大城市住宅均价为1 9226元/平方米,环比上涨1.22%,涨幅较上月缩小0.09个百分点。同时,其同比涨幅较上月也缩小了0.45个百分点。

春节长假楼市惯性回落

中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,全国54个重点城市新房成交住宅19万套,环比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。

在厦门,黄金周一周期间,住宅仅销售备案21套,属于传统惯性回落,但节后第一周已经回调明显,根据中原地产厦门调查的统计数据,节后开工第一周,厦门商品住宅成交263套,环比上升25.2%,日均成交约38套,周成交面积28009㎡,环比上升7.4%。预计春节余热过后,市场热销将逐步在备案数据上反映出来。

在主要的成交内容上,物业类型成交面积分布方面,住宅仍是独占首位,占比达76%;非住宅方面,成交主要以车位为主,占比达14%,其次为办公,占比8%,上涨3个百分点。六区域中,同安、翔安成交量大幅上涨,其余四区成交均大幅下降。成交方面,翔安成交爆发,赶超集美,成交129套,占全市成交的49%,遥遥领先;其次为集美,成交89套,占比34%,环比下降14%;80-90㎡面积段位居首位,备案100套,占比达56%,主要是来源于翔安黎安小镇开盘备案;其次是100-120㎡面积段,备案21套,占比12%;80㎡以下面积段仅成交5套,占比3%。

二手房方面,二手房成交80套,与上周的成交量231套,环比下降65.4%;其中二手住宅成交70套,对比上周成交172套,环比下降59.3%。由于碰上春节休假,近两周二手住宅成交大幅下滑,但整体上二手市场的成交仍较稳定。

与此同时,国内土地市场依旧火爆。今年1月份截至23日,北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿元。尽管上两周厦门土地市场受春节影响尚未推地,但延续去年的土地风潮,可以预见今年的厦门土地市场仍然将是各大房企角逐的重点。

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