长假低成交难挡厦门楼市涨价冲动

地铁动工等系列利好让节后岛外房地产价格持续走高。

东南网2月18日讯（福建日报厦门观察记者　陈挺文/图)

传统的春节已过，逢节休假房产低成交是每年的常态，春节7天长假厦门只备案成交了21套，但即使这样，也无法拦住厦门楼市新一年的涨价冲动。记者本周调查发现，节后第一周，厦门尤其是岛外价格有普涨之势，集美有多个楼盘已先后突破单价两万元大关，也成为继海沧之后第二个岛外楼价破两万的区域。

根据厦门中原地产研究中心的研判，2014年首月，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年1月十大城市住宅均价为1 9226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。同时，其同比涨幅较上月也缩小了0.45个百分点。

春节长假楼市惯性回落

中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。

在厦门，黄金周一周期间，住宅仅销售备案21套，属于传统惯性回落，但节后第一周已经回调明显，根据中原地产厦门调查的统计数据，节后开工第一周，厦门商品住宅成交263套，环比上升25.2%，日均成交约38套，周成交面积28009㎡，环比上升7.4%。预计春节余热过后，市场热销将逐步在备案数据上反映出来。

在主要的成交内容上，物业类型成交面积分布方面，住宅仍是独占首位，占比达76%；非住宅方面，成交主要以车位为主，占比达14%，其次为办公，占比8%，上涨3个百分点。六区域中，同安、翔安成交量大幅上涨，其余四区成交均大幅下降。成交方面，翔安成交爆发，赶超集美，成交129套，占全市成交的49%，遥遥领先；其次为集美，成交89套，占比34%，环比下降14%；80-90㎡面积段位居首位，备案100套，占比达56%，主要是来源于翔安黎安小镇开盘备案；其次是100-120㎡面积段，备案21套，占比12%；80㎡以下面积段仅成交5套，占比3%。

二手房方面，二手房成交80套，与上周的成交量231套，环比下降65.4%；其中二手住宅成交70套，对比上周成交172套，环比下降59.3%。由于碰上春节休假，近两周二手住宅成交大幅下滑，但整体上二手市场的成交仍较稳定。

与此同时，国内土地市场依旧火爆。今年1月份截至23日，北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿元。尽管上两周厦门土地市场受春节影响尚未推地，但延续去年的土地风潮，可以预见今年的厦门土地市场仍然将是各大房企角逐的重点。

节后涨价冲动再度酝酿

在过往对厦门房价“532（岛内中心区域5万、岛内偏远地方3万、岛外2万）”格局的预言中，岛外各区最被看涨的海沧在去年就突破了两万元大关，而新春刚过，集美地铁一号线经过的利好就显露出来，记者调查发现，沿杏林大桥、杏林湾一侧的多个楼盘，已经达到或超过2万元的单价。

禹洲中央海岸的一位销售经理告诉记者，其三期的价格将开到2.2万元左右的单价，甚至可能到2.3万元，而就在一年多前，中央海岸的价格还在万元上下，这位销售经理说，前期有不少同事都买了该楼盘，最早的一期楼盘购买时的单价多为八九千元，短短不到两年时间价格翻了一倍。

据厦门房地产联合网的调查统计，杏林湾桥头的联发杏林湾一号近期拟开均价或将达到21000元/平方米，而相邻的某楼盘也计划将价格调至22000-23000元/平方米。而中航城国际社区即将加推的10#楼均价约为2.1万元/平方米，海上五月花1 1#-楼的均价约为2万元/平方米。也就是说，岛外目前三大片区，离岛内周边最近的一个半圆形区域，海沧大桥引桥第一站的融信海上城，此前销售均价2.2万元左右；杏林湾桥头片区，2.1万-2.2万元，集美大桥桥头2-3公里范围内，2万元左右的均价，目前厦门岛外最火热的三个片区基本达到同一高度，这也进一步坐实了此前“532”格局预测对岛外的研判。

中原地产的近期厦门主要开盘项目预测中也认为，近期行将开盘的集美新盘，其中中交和美新城4号楼，91-133平方米3-4房，总价区间在160万-220万元，均价逼近2万；联发杏林湾一号10号楼，89-122平方米2-3房，总价160万-220万元，单价在两万元左右。

其他近期即将开的新盘主要包括，岛内信和中央广场2号楼，推238套房源，主力户型52-87平方米1-2房，预计总价180万-300万元；海投过云溪1、7、8、9号楼400套，60-140平方米2-4房，青春海岸2、7号楼250套，45-115平方米1-3房；翔安阳光城翡丽湾57号楼290套，75-120平方米2-3房，总价100万-170万元左右。

北站片区将成新增长点

节后上班第一天，厦门市委召开专题会议，研究厦深铁路对厦门经济社会发展的影响及对策建议。会议明确提出，要以厦深铁路开通为契机，做大做优厦门北站，以此为中心，推动整个岛外的发展建设，同时要加强对粤东地区的辐射，开辟更多国际航线，增强辐射力。

中原地产的解读认为，市政府对北站片区的高度重视，同时借助厦门站封闭施工契机，大量客流汇聚北站，加深北站区域认知度和认可度，加快区域商业发展和房地产开发，引导公众置业岛外，缓解岛内人口压力的同时，助力岛外发展。

目前北站片区的主力销售楼盘中，万科广场力推96-137平方米3-4房，目前参考价格15200元/平方米。新城际广场主力户型80-118平方米，目前一期已封顶。

著名地产分析人士程凌虚认为，与三四线城市相反，北上广深等一线城市乃至厦门新一线城市马年的楼市仍将高温高热。尤其是厦门，马年楼市将有可能提前实现房价“532”的格局。2013年全年，全国平均每平方米房价涨幅不到1000元，而厦门则每平方米平均涨了2000多元，12月份平均价格达到了27508元/平方米，位居全国第三。在程凌虚看来，房价高企除了有刚性需求的因素外，还与土地财政、金融、货币等息息相关。在广义货币的背景下，北上广深厦等这些拥有核心资源的城市房价仍会高企。他预测，2014年上半年厦门房价会维持一个惯性，但下半年上涨力度会逐渐减弱，总体上将走平走稳，维持15%的上涨幅度。