澳洲公寓年收租13.5万元

虽然首次海外置业并不顺利，但是方程琳并没灰心，她决定把投资眼光转向了海外投资市场最热的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲应该是最熟悉的海外市场。”通过中介，她在布里斯班黄金海岸，买下了第二套海外房产——一间海景公寓。

“公寓面积超过60平方米，精装修，海景，总价36万元澳币，约合人民币210万左右。”由于总价较高，方程琳选择首付5成，其余贷款：“利率在6%左右，和国内相比虽然不低，但是租金收益比较高，足以支付每月的按揭。”

由于是现房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳币左右，约合人民币2800元，一年租金就达到13.5万元，收益高达6.5%，远比国内的酒店式公寓收益高。”她告诉记者，虽然现在还在“以房养房”，但再过几年贷款就能还完：“那时长期持有就能一直收租金。”“听朋友说，近期布里斯班的房子又涨价了，现在这套海景公寓同社区的房子，售价超过50万澳币，人民币超过300万元。”方程琳说，就算现在卖掉，也是稳赚。

有条件可分散国家投资

买了多套房产都是投资，下一步方程琳正准备买海外自住房：“由于工作关系要去加拿大，近期正在看蒙特利尔的房子。但相对于澳洲房产，加拿大房价较高，靠蒙特利尔市中心稍近的房子都要80万美元。”

还不到30岁，方程琳已经在海外拥有多套房产，让不少人惊叹她投资的大胆：“其实早在20岁出头时，我已经在父母的支持下，在国内多个城市投资房产。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外购买过的房子已经超过5套，有比较充足的房产投资经验。”

方程琳说，自己一般还是选择国内中介代理购买海外房产：“国内中介更能了解国人的买房需求，处理相关手续也更方便。”方程琳表示，选择中介要认清资质：“代理的房屋多不多，代理的开发商背景是否雄厚，都能判断出中介的资质。”

同时，方程琳建议，如果资金较为充裕，可以考虑将资金分散投资：“将房产买在不同的国家，可以降低投资风险。”她也建议买房人，如果有条件，最好还是亲自去海外实地看房。 记者 孙梅欣