丰盛假日城堡乱象重重 “难产”三年的业委会要成立

硬伤 规划先天不足 整改成本巨大

丰盛假日城堡所属的霞淮社区主任李龙海告诉记者，丰盛假日城堡作为一个较早的、规模较大的小区，存在这些乱象，很多是小区成立之初就遗留下的问题，随着时间推移，部分老问题越发严重，又引发新问题。

由于小区建设前期规划不完善，现在要大量扩充停车位，满足一千多户业主的要求，这是不可能的。而且，由于现有地下停车场零星分布在不同地区，很难实现统一管理，停车场内的斜坡也无法统一规划。“这个问题相当棘手，解决起来需要耗费巨大的人力物力。”李龙海说。

李龙海说，整个小区共有九个出入门，若一个门配备三名保安人员，则需要27名安保人员，小区内又有商业街，为安全起见再在小区十四栋楼的每栋楼下都设一门岗，需要新增安保人员十余名，管理成本过高。

社区

业主拒绝缴费 管理有心无力

据了解，丰盛假日城堡建成12年来物业管理公司走了来，来了又走，如今接手的已经是第8家。由于部分业主对小区存在不满，拒绝缴纳物业费和管理费，也给物业公司的管理造成很大困难。

对于小区的电梯安全问题，李龙海认为，随着入住户的增多，用电量不断加大，而且隔层储藏间变身住房也加大电路负荷，此时电梯使用的问题逐渐显露。“小区内电梯使用频繁，虽然使用年限未达15年，目前还没有特检的必要，但为安全起见，平日的定期检验是很有必要的。只是，小区内共有26部电梯，检验费大，有些业主不一定愿意出钱。”

小区的治安问题也让李龙海感到无奈，物业公司说，增加安保人员就不得不提到钱，有些业主不愿承担更多的费用，物业也无能为力，就导致了目前这种状态。

即将成立业委会 有望申请公维金

“丰盛假日城堡业主委员会有望在10月1日之前成立。”李龙海介绍，今年年初社区就开始筹划建立业主委员会，计划推选业主代表60人，截至目前已确定代表52人，其余8人还在持续动员选举。

李龙海说，丰盛假日城堡目前可申请公维金400多万元，但这笔钱需成立业委会才能申领，可以有效解决目前存在的一些问题。

为选举出令业主满意的业主委员会代表，结合丰盛假日城堡的实际情况，霞淮社区采用选举“楼梯代表”方式。以一个楼梯为中心，从上中下三层二十余户业主中选取一位“梯代表”，负责听取“选民”业主的问题反映与意见，再将这些问题与意见反映给业主大会，寻求有效的解决方案；同时，也负责将业主大会的决议传达给“选民”业主，监督业主是否履行管理约定。“以后，业委会还将成为加强业主与物业公司沟通的桥梁，反映业主需求，监督物业公司按照合同进行服务。”李龙海说。

社区对改善该小区的问题做出不断探索和努力，但是李龙海认为，解决小区乱象业主也是关键。“业主应该热心小区事务，为解决问题出谋划策，并且主动配合社区或者物业公司推行的一些举措。”他希望通过社区牵头成立的业委会可以把业主组织起来，提升小区凝聚力，并就小区问题提出有效解决方案，协助物业公司加强管理，三方共创一个治安良好、消防到位、环境整洁的宜居小区。