购房6年惠安一开发商突然要求毁约 因政策所致?

东南网-海峡都市报闽南版4月24日讯（记者 韩影 吕波 实习生 林莹莹）等了6年多，泉州惠安君临世纪小区上百名购房者搬新家的期待，还是落空了。

2006年，这批购房者与开发商签订了商品房认购协议书，还交了一笔不菲的认购金。可让人意外的是，不久前，开发商突然要求解除当年签订的认购协议，还不惜主动赔上一笔“违约金”。考虑到当前的房价这么高，购房者们认为吃了亏，拒绝这笔钱，坚持要求开发商履约。双方坚持不下，日前，开发商将其中40多户购房者，一一推上了被告席。

近日，惠安法院陆续开庭审理此案。

买房者说：房子没等来等来过低赔偿金

庄女士今年40多岁，家住惠安城关。2006年，她与小区开发商泉州华亿房地产开发有限公司（以下简称“华亿地产”）签订“认购协议书”，称购买“君临世纪”1号楼一处房产，面积160多平方米，单价2750元/平方米。签约后，她交了3万元商品房认购金。协议并未给出具体的交房时间，但约定，若开发商违约将该住宅另行出售，则全额返还认购金，并以银行同期贷款利息双倍赔偿购房人。

一晃6年过去，庄女士非但没能如愿等到交房通知，开发商要求毁约的消息反而不期而至。遭到庄女士拒绝后，开发商一纸诉状将她告上了法庭。

昨天上午，此案一审在惠安法院开庭。一同被推上被告席的，还有40多位购房者。诉争的楼盘，是“君临世纪”1号楼和3号楼。法庭上，开发商给出的赔偿承诺是，每位购房人6万元（认购金的双倍）。对此，被告们纷纷表示，吃不消当前的高房价，执意要房，或提高赔偿金额直至满意。

开发商说：不履行合同是政策所致

“华亿地产”法定代表人是魏传瑞，昨日他委托律师到庭应诉。庭审中，律师辩称，开发商之所以违约，主要由以下方面原因造成：

首先，2006年开发商与购房人签订认购协议时，尚未取得商品房预售许可，所以，这份认购协议无效。

其次，开发商毁约，是镇政府政策所致。律师介绍，2010年底，惠安县螺城镇政府决定，君临世纪小区1号楼房屋必须用于拆迁安置，不得继续对外作为商品房销售。所以，认购协议“因政策原因，无法实际履行”。律师附上由惠安县螺城镇政府出具的证明，大意是“君临世纪”属拆迁安置片区，1号楼至今尚未安置，而3号楼因拆迁问题，至今尚未投入建设。

镇政府说：开发商违规操作建议后期协调

就开发商所辩，惠安螺城镇政府一位陈姓负责人回应称，“君临世纪”共24栋，已竣工20栋，2栋在建，2栋未建，总建筑面积24万多平方米，以安置为主。目前“君临世纪”尚有160多户拆迁户未办理安置。这位负责人说，镇政府曾明确告知开发商，楼盘交房后应优先考虑安置回迁，余房才用于外售。

“当年，开发商未取得预售许可，就与买房人签订认购协议，这是违规操作。”这位负责人解释，原本与开发商签订认购协议的买房人有上百户。为做好安置工作，镇政府曾出面协调，其中50多户已经答应解约退房，并接受相应赔偿。眼下这40多个买房人拒绝解约，因此被告上法庭。

“无论如何，要优先安置拆迁户。”该负责人建议，若上述买房人急需用房，其余两栋楼盘建成后，可考虑优先签约。但既然纠纷已进入司法程序，现在只能等待法院判决。