泉州二手房市场回暖 二月迎“小阳春”成交上升

市场动态

总价七八十万房源 最受青睐

购房者庄先生最近都在看房，刚工作三四年的他，买房是为了年底结婚。庄先生说，他从去年看房看到现在，迟迟没有出手的原因是，总希望房价能再降一些，但是从泉州目前情况来看，像一线城市那样大幅度下调已没有可能，所以准备这两个月出手。

和庄先生一样，计划近期入市的购房者并非少数。2月份以来，本报《房产专刊》二手房版“经纪人荐房”栏目，来电咨询房源的读者和去年相比，多了50%左右，而且多数读者的购房意愿较为强烈，并自己所需求的房源也比较明确。记者初步了解，来电读者中，多为买房结婚或为了孩子上学落户而购房的群体。

采访中，不少二手房中介机构也表示，节后买房的客户多为刚需的首次置业者，少量因家庭人口增加等原因，而需要购置中大户型房产的改善型需求置业者。据庄氏房产副总经理魏国火介绍，从2月份的成交数据来看，2000年建成，单价较低，总价70万元到80万元的房源需求最多，从户型需求来看，两房、小三房最为走俏，可见刚需房源依然是市场关注的热点。

易嘉房产总经理梁晓辉表示，在2月的二手房成交市场，刚需的首次置业者成为市场的主力，大约占了七八成左右，剩下的是部分改善型需求，这两部分群体比较倾向于购买于60万到80万左右的房源。“从某种意义上而言，这部分改善性需求购房者也属于刚需，他们有的原有一套单身公寓，现在结婚了不够住必须买房，还有的是原来是小两房，现在孩子出生或父母同住，无法满足家庭住房需求而买房。”

买家意向

上半年 刚需族仍为主角

2月份成交的回暖，是否意味着二手楼市迎来了春天？易嘉房产总经理梁晓辉分析，2月份出手购房的群体，多数都是去年年底以来压抑着的刚需，他们历经几个月的观望和压抑之后，如今价格微降、银行贷款环境有所放松，再加上不少刚需族的需求已迫在眉睫，如孩子今年9月份要上学，必须尽快落实户口问题，或上半年要结婚得解决住房问题等，因此使得2月份成交回暖。

梁晓辉认为，随着一部分急切买房的刚性需求在2月份得到释放，符合刚性需求的有效房源也会随之减少，接下来的市场将比2月份冷清许多。“如果没有新的政策变化，估计要到清明节过后才会再次回暖。”但同时梁晓辉认为，上半年的二手楼市中，刚需族仍然是主角，受关注的也会是60万元到80万元的总价低的房源。

庄氏房产副总经理魏国火则认为，从目前释放出来的情况来看，当前泉州二手楼市仅仅是恢复去年同期的成交量，如果国家政策没有变化，上半年应该会保持这种状态。“如果是短时间大量释放，那么释放过后必然有个缓冲期，成交量也会出现忽涨忽跌的情景，然而泉州并非如此。”魏国火分析，目前泉州二手房市场释放出来的量，虽然比去年年底多，但还是处于一个比较温和，中心市区向外围逐步放量的状态，因此接下来的几个月里，成交量将趋于平稳。

对于下半年，中介机构较为乐观。魏国火认为，下半年，无论是市场行情，还是国家政策，都将更为明朗，届时将有更多刚需族入市，并有部分现有住房无法满足住宅条件的购房者出手。从房源角度来说，单价万元以上、总价100多万元的房源，将于下半年得到关注并逐步释放。