泉州房屋产权变更 四类情形要公证才能过户

四种情形

房屋产权变更需公证

据了解，按照上述通知规定，在房屋所有权变动过程中，有部分事项必须经过公证，才能办理产权变更手续。具体而言，通知中对必须进行公证的四类情形进行了规定。

按照该通知规定，一是继承房产的，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

第二种是遗嘱处分房产的。遗嘱人为处分房产而设立遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

第三种情形就是陈女士所咨询的赠与房产。据通知规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

另外，有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，也必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。