东南网-海峡都市报11月16日讯（记者 曾小琴）小区物业费缴交是从开发商通知业主交房期限满起算，还是要到实际入住或者说拿到钥匙起算？前日致电海都热线通968111时，小区业主蔡先生就碰上了这样的困惑。

8套安置房

仅两套交房？

蔡先生是市区桥南片区拆迁安置户，今年1月，他接到安置房回迁通知。考虑到实际居住需要，手头已分得8套安置房的他，当时只办理其中的2套交房手续。前几天，小区物业公司找上门，催收他名下8套房子的物业管理费用。对此，蔡先生有些不解。

蔡先生说，当时交房，他只办理两套房子的交房手续并入住。其余的房子，至今还未入住。在他看来，物业公司要收费用，应该只收他入住的房子。

按套验收方能交房

那么新房物业费缴交究竟该何时算起？

泉州市物业管理协会会长郑镇安介绍，一般而言，物业管理费的收取，须是具备交付使用条件的小区，从通知业主交房期限满起算。

具备交付使用条件，按《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理条例》规定，开发商需取得开发验收合格备案证明书，同时需符合国家住建部物业查验与承接物业管理办法，即按套验收，方能交房，方能收取物业管理费。

具体就蔡先生这事而言，既然蔡先生已交2套房子，说明这房子应该是通过验收交付的，而他其余房子未拿钥匙，并不代表物业未提供服务。因为，物业公司已对其所在的小区，提供小区绿化、清洁、安全等服务，即使未入住，物业公司也已按合同规定，对公共部位等进行约定服务。

厦门联合信实律师事务所廖逸律师介绍，物业管理费用的收取，一般是从开发商发出交房通知的最后期限内缴交，而这最后期限，是按双方选房时，所签订的前期物业协议约定的时间。一般是一至两个月内。如果双方未签订前期物业协议，那么业主可对其收费提出质疑并协商处理。