小区人行道被租出去卖东西

原因：开放式管理留问题 车位僧多粥少

对于停车难，中泰物业公司包副经理称，圣湖小区居住人口超过5000人，业主车辆就有800多辆。而小区内及周边有多所学校，很多学生家长接送孩子时，都把车停到圣湖小区内，加上很多单位车辆接送住在小区内的员工上下班，每天有近4000车次在圣湖小区进进出出。仅早上8点前后，出入小区的就达到1000车次。

“而地下车库、露天划线车位和地面空地加起来，只有800多个停车位，僧多粥少，停车难题确实非常严重。”包先生说：“至于准许外面车辆停泊问题，这是一个历史遗留难题。以前，圣湖小区业主车辆较少，只有近300辆，加上小区原来实行开放式管理，附近很多楼盘的业主就把车开进圣湖小区。随着圣湖小区业主车辆不断增加，物业公司也在想方设法，杜绝外面车辆进入停泊，但收效甚微。”

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多家餐馆污染环境

业主谢先生反映，圣湖小区一期建设时，5号楼和6号楼的一层规划为店铺，结果有4家店铺经营起餐馆，油烟、噪音、残羹冷炙严重污染小区环境。而这些餐馆排出的油污，经常堵塞下水道和化粪池，造成污水横流，严重影响业主的生活。

原因：店面由业主出租 物业无法干预

中泰物业公司行政部负责人刘先生说，业主把店铺出租给餐馆老板，物业公司无权干涉，而对于餐馆在经营中污染环境，物业公司因为没有执法权，无法采用取缔等强制措施，只能劝导，效果微乎其微。

“物管条例确实规定小区内不能经营餐饮业，但这个问题确实很难办，这4家餐馆，城市管理行政执法部门多次执法，始终无法取缔它们。”包副经理无奈地说。