迟不移交小区陷入“瘫痪”

接下来原本是移交，但业委会发现，小区的公共设施问题多多。

业委会清点发现，小区内的消防、安保、电梯等多个系统都存在不同程度的问题。记者发现，小区监控系统的屏幕一半都是“黑屏”，三个大门只有一个门的监控正常。业主们还称，今年1月起小区发生多起入室盗窃案件。

此外，小区的消防系统和电梯系统部分也不能运作。业主们随意旋开一个消防栓，水龙头在喷出大量褐黄色气体后，无水可流。业委会副主任刘女士质问，“如果发生火灾，我们该怎么办？”

小区新“管家”、华兴物业负责人蔡经理无奈地说，“前物业迟迟不交接，我们手中甚至没小区的图纸，很多系统也没有权限进入，无法管理。” 就此，洛江区建设局房管股邱主任说，艾嘉物业撤出小区前已提交报告，但并未说明详情。他表示，区建设局已介入调查，若查证艾嘉物业违规将处罚。

律师说法协商不行只能起诉

对前物业撤离一事，福建省律师协会副会长、泉州志立律师事务所主任律师魏正认为，艾嘉物业与东方星城小区业主签订的“前期物业服务手册”并不规范，但小区业主在物业服务期限到期后，并未提出任何质疑，因此艾嘉物业这次撤出，并不算违约；当然，从人性化的角度，撤离前应当提前通知业主。

魏正提出，根据《福建省物业管理条例》，艾嘉物业撤出后应完整交接，迟迟不肯移交是违反相关规定的。针对小区内部分公共设施损坏，业主和新物业可以要求前物业赔偿，协商未果，业委会则只能起诉艾嘉物业。

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业委会决定招聘新物业

经过业主大会和梯长会议讨论，泉州市区宝洲花园A区业委会决定聘请新物业。此前，因被欠7万多元物业费，现物业决定撤离（本报7月21日A17版曾报道）。目前，双方再谈不拢，业委会决定新聘物业。昨天，业主们发现，业委会贴出告示，称由于现在的宝方物业将撤离，他们决定聘请一家新物业，物业费维持原先的每平方米5毛钱。业委会委员林先生说，这张通告，是他们经过业主大会以及各楼栋梯长会议之后做出的。同样贴出来的，还有2张催款公告，一张是物业发的，一张是业委会发的。物业说，希望拖欠物业费的业主能够缴清，否则将通过法律途径解决。而业委会向物业催讨3月至5月的停车费3万元，如果不给，也将通过法律途径来解决。