莆田浅水湾陶源小区交房没多久 就收电梯维保费？

小区二期刚交房不久，物业称电梯保修期已过

东南网1月16日讯（海峡都市报记者 陈盛钟 文/图）“小区交房没多久，电梯应该还处于保修期内，怎么就开始收电梯维保费，这是不是乱收费？”

昨日，家住莆田浅水湾陶源小区的业主林女士向本报反映，该小区物业向每户业主收取一笔两三百元的电梯维保费，这让他们感到不解。对此，小区物业称，业主装修期间电梯容易损坏，这些费用包含了电梯年检费和维护费。

物业费、电梯维保费多重收费业主难接受

莆田浅水湾陶源小区位于荔城区下店路北侧，由莆田万宇建发公司负责开发建设，共有14幢住宅楼，总户数约1200户。其中，一期的6幢楼在2010年10月交房，二期的8幢楼在2012年5月交房。目前，已有超过700户居民入住。

小区二期业主林女士在去年6月完成装修刚刚入住，她告诉记者，小区的绿化以及其它配套设施都还不错，但就是电梯时常会发生小毛病。不久前，小区物业发来通知单收物业费，她发现除了每平方米1.2元的物业费外，还有一笔将近700元的公摊费，里头包括了水电公摊以及电梯维保费等名目，其中电梯维保费占了一半左右。林女士说，物业收的其它费用，她没什么异议，但对于电梯维保费她不能接受。因为电梯维保费交的是2012年至2013年的，这期间，小区刚刚交房投入使用，电梯还处在保修期内，怎么会产生维保费用呢？

二期业主李先生说，他们所交的物业费当中应该包含了电梯维护的费用，而且，大家在交房时还按照有关规定交了公共专项维修基金，这部分钱就是用于小区内的共用设施设备保修期满后的维修，物业收取电梯维保费不成了双重收费？

物业称维护费昂贵他们无法承担

小区物业负责人郭先生告诉记者，他们小区共有42部电梯，这些电梯的使用时间从安装到位后就开始算起，目前，无论是一期还是二期的电梯，都已经过了两年的保修期。业主所交的电梯维保费与其套房的面积和所在楼层有关，每幢大楼每年大约能收到1.5万元左右的电梯维保费。这些收入全部用于电梯年检、维保方面的开支，包括年检费、维修费以及配件损坏的费用等，当中光每部电梯的年检费就要花1200元。

郭先生说，新房交付使用后，业主们集中装修，每天用电梯运载大量泥沙、砖块、木板等，因此也造成了电梯经常发生故障。所以，花在电梯维保方面的费用必不可少，这些费用理应由小区全体业主共同承担。

此外，郭先生也表示，目前他们小区业委会还没成立，业主所交的公共专项维修基金根本就无法提取。

律师：电梯日常保养一般由物业费支付

福建侬来律师事务所的陈律师告诉记者，根据国家发改委、原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法（试行）〉的通知》规定，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用列入物业服务定价成本。也就是说，电梯的日常保养费用，一般是由业主缴纳的物业费来支付给维保单位，由维保单位负责电梯养护、维修。但是，如果电梯不适合运行，影响到居民出行安全，确实需要大修，可使用住宅专项维修资金对电梯进行彻底维修。而使用这笔基金的前提是，必须有三分之二以上的业主签字同意。

莆田市物价局服务价格科相关负责人表示，如果小区业主认为物业存在乱收费行为，可以向物价部门投诉。