莆田小区物业“借用”700平米架空层 业主不接受

住宅楼的架空层属公共空间，是业主漫步、休闲、运动的场合。然而在西天尾交战路一小区，6号楼的一层约有700平方米的架空层却被建成了封闭式的房间，作为物业办公及生活的场所。业主对此纷纷表示，这种做法严重侵害了全体业主的利益。

业主反映：何时向我们借用

近日，该小区的业主来电向本报新闻热线反映称，两年了，他们多次向物业提出异议，而且也向住建部门反映，的到的回复为“开发公司借用6号楼一层作为临时物业管理用房”。对此说法，业主表示不能接受：“借？向谁借？当时把架空层围起的时候我们就不同意。”

据介绍，该小区一期的房子于2010年交付使用，约有业主七八百户。而6号楼一层为架空层，面积约有700平方米。当初买房时，开发商说这里的架空层将是供业主休闲娱乐的场所。从两年前开始，开发商陆续对架空层进行围建，由于有业主反对，施工暂停了一段时间。但是后来，6号楼的架空层全被围了起来，并建成了封闭式的房间，作为物业的办公室及员工食堂、宿舍等。而即使业主们多次提出异议，物业还是一直在免费使用该场所。

接诉后，记者于8月16日下午2时许来到该小区采访。只见6号楼一层是一间间房子，一侧的外墙上挂着物业的牌子；另一侧的外墙旁砌有一排洗手（碗）池。“小区交付使用已经三年了，6号楼下没有我们休闲娱乐的场所影子，全部建成了房间。那边是物业的办公室，这另一旁的房间是物业员工的宿舍与食堂。”多名业主表示，在6号楼一层建物业用房的这一行为，没有考虑到广大业主的意愿。而且架空层属于业主共有，不能侵占。

记者目睹：小区二期楼房已建好

在采访中，记者看到为表示抗议，愤怒的业主把物业员工的宿舍及食堂的门锁上。为此，物业报了警。而在业主提供的一份今年三月份市住建局出具的反馈书上，记者看到其中有段文字内容大意为：关于6号楼一层使用问题：开发商开发的该小区项目，其物业管理用房因规划在二期，而二期目前还未竣工，故先借用6号楼一层作为临时物业管理用房。“今年三月份，从市住建局我们了解到，开发商规划的物业用房在小区的二期那边，现在二期的房子都建好了，可物业还在用我们的架空层，”业主黄女士说：“当初买房子时，我们看中的就是楼下有个宽大的架空层。他们说是借用，我们有权要求返还，但都遭到拒绝。”

在业主们的指引下，记者在小区二期区域转了一圈，发现其楼房已经建好，且有一些业主已经入住。对此，业主宋先生表示，所谓的“借用”，首先要征求业主意见，在他们同意后方可使用。然而本该属于小区全体业主所有的6号楼架空层，物业却“享用”了2年，侵犯了业主的合法权益，“别说我们催着不搬出来，就是什么时候要还给我们也没有给个期限。”

律师说法：架空层为公共设施

而得知记者的来意后，物业办公室里的几个工作人员面面相觑，没有答话。 随后，警方赶到现场。在了解情况后，警方对业主说道：“物业报警说有一批不明身份的人在小区里。”“我们是业主，怎么就成了不明身份的人？属于我们使用的架空层，‘美其名曰’的借用为什么三番五次催讨不还给我们？”对物业的说法，业主意见很大。而警方建议物业应与业主多多沟通，如就借用期限等问题进行说清，“作为物业，要与业主搞好关系，你们也可以让开发商出面与业主商讨有关问题。”

据了解，8月16日晚上，开发商派人与业主就相关问题进行协商，但双方无法达成一致意见。而被锁上的宿舍及食堂的门已经打开了。

就此事，记者采访了一律师。该律师认为，根据《物权法》的有关规定，作为整栋住宅楼的公共设施，架空层应属于小区全体业主共有，任何人不得擅自改做他用。同时，该律师指出，开发商与业主间关于共有建筑的纠纷时有发生，对此，广大业主应尽快成立业委会，积极维权，才能有效维护业主们的共同权益。（莆田晚报 周晓露 实习生 潘冰冰）