马年楼市或成“退烧年” 北京土地市场拉开大幕

马年楼市首周量价齐跌

蕴涵了诸多揣测和期待的2014年楼市开局不利，多个一线城市量价齐跌。

其中，广州楼市成交量和成交均价上演“大跳水”。数据显示，广州十区二市马年首周成交1646套，较前一周，环比大降39.9%。价格方面，广州十区二市成交均价11391元/平方米，环比前一周的17366元/平方米，下滑了34.4%。其中，中心六区成交均价又被打回2万元/平方米以下，为18194元/平方米，降幅37%。其余外围区域的周成交均价波动相对较小，为10728元/平方米，下滑16.6%。

亚豪机构监测数据显示，马年首周北京商品住宅共成交1693套，面积20.43万平方米，环比之前一周分别下降了30%和16%，创自去年12月以来新低。数据还显示，马年首周，北京商品住宅市场仅有两个新盘入市，比2013年最后一周锐减了6个。这两个项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府和位于通州区的红杉公馆(楼盘资料)。二者都是纯新盘，共提供房源672套，新增预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周也大减75%和74%。

对此，链家地产张旭表示，2013年以来，由于预售价格监管升级，多个定价过高的项目被暂缓入市。在房企财务状况好转，资金压力降低的背景下，这些“待售”项目降价入市的动机进一步下降。与二手房业主易受短期市场影响不同的是，房企的定价考虑更为长远，在新房库存屡创新低，项目稀缺性增加的情况下，虽然整体市场处于偏冷状态，但房企的预期依然比较乐观，未来预售价格管控的力度以及高价项目的入市难易程度将会成为决定新房市场走势的主要因素。

土地市场大幕拉开

1月7日，北京共出让四宗土地，其中两宗将建设自住型商品房，配建面积达8.6万平方米。全部四宗土地总出让金达78.1亿元。其中房山长阳镇商业用地溢价率高达214%，令人唏嘘，这也标志着2014年北京土地市场“大战”正式拉开帷幕。

7日下午，首先进行拍卖的是北京顺义区赵全营镇E1-01等地块，该地块建筑控制规模25.3365万平方米，起拍价20.75亿元，有3家房企到场参与竞拍分别是：和裕、首创、葛洲坝。虽然只有3家房企参与，但是这3家举牌都非常干脆，竞价阶梯甚至达到了1亿元，经过16轮就达到了土地价格的合理上限30.71亿，转而竞拍配建的自住型商品房面积。最终经过27轮竞拍，和裕以30.71亿元配建5.4万平方米“限价商品住房”和6.6万平方米“自住型商品房”拿下该地块，楼面价12120元/平方米，溢价率48%。

此外另一宗赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块几乎同时在北京市国土局官网公布了结果，北京万安汇鑫投资管理有限公司和北京锦富鸿翔投资管理有限公司联合体以21.75亿元，并配建限价为7500元/平方米的“限价房”2.93万平方米和限价为1.4万元/平方米的“自住房”2万平方米，该地块楼面价10792元/平方米，溢价率0.92%。截至目前，北京已有24宗自住型商品房地块。

随后，房山长阳镇商业用地经过125轮角逐，以24.6亿元被房开和云南城投和创意科技联合体摘得，溢价率高达214%，折合楼面价15081元/平方米。时隔222天北京再次出现了溢价率高达200%以上的地块。据了解该地块地理位置优越，位于拱辰街道办事高教园区3号东侧，又属纯商业金融用地，因此竞争才会如此激烈。

另一宗房山区拱辰街道北京国土局官网也公布了结果，北京房开韩建置业有限公司以1.04亿元摘得，溢价率0.97%，折合楼面价4044元/平方米。