“国五条”地方版细则落地 二手房热极必生寒

由于楼市调控"国五条"地方细则开始在3月最后一周密集出台--25日，广东已率先公布其相关细则，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为，在政策"真空期"抢搭"末班车"造成的成交火爆现象，也将随着"末班车"到站而终结，部分城市二手房市场可能会异常冷清。

这个点儿买房流行"闪签"

在上海一家银行工作的唐小姐，上周末刚刚搬进新租的房子，正准备开始新的生活，就接到了房东的电话："实在对不起，这房子我今天卖了，请搬出来吧。"

前一天还在出租，后一天就把房子给卖了，这样的房东近期并不少见。记者走访上海多家房产中介了解到，由于担心楼市调控"国五条"地方细则可能在3月底出台，二手房买卖双方都急于成交，在价格上各有让步。21世纪不动产在上海部分门店成交客户中有30%以上是"闪签"，个别门店单日八成以上成交量都是这种"一拍即合"型的。

"3月上海二手房成交量很有可能超过3万套，甚至会超过2009年11月3.2万套的纪录。"德佑地产研究总监陆骑麟说，目前仅德佑的成交量就环比增长了3.5倍－4倍。

由于地方版细则尚未落地，政策的"末班车效应"使得3月以来的二手房市场尤为活跃。中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示，在"国五条"细则出台后的第一周，该机构所监测的14个重点城市中，二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨，多个城市单周成交量环比增幅超过300%。

业内预计，今年一季度，北京二手房交易量将超过6万套。不过对于中介市场而言，这只是短暂的繁荣，下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

上海中原地产金杨店工作人员称，进入3月的最后一周，虽然二手房交易仍较为活跃，但与前段时间的火爆情形相比，已不可同日而语。"现在客户也不急着连夜过户了，'闪签'的情况也很少，特别是买家产生观望情绪，交易量明显下降。"

不少业内人士认为，3月政策真空期透支了市场需求，同时地方落实"国五条"的措施也会抑制部分需求，可以预见，随着"末班车"到站，部分城市二手房市场可能会异常冷清。