核心提示：在全国高歌猛进的永辉超市也到了“挥泪斩马谡”的时候。记者昨日获悉，在大本营福州，受当前客流量不足以及店租上涨的叠加影响，加上租期将至，永辉台江中平店将于明年上半年关闭。这将是永辉在福州五城区关闭的首店，其国棉店的物业租赁合同也将在两三年内到期，届时也将关闭。

这样的关店其实并不奇怪。福州出现这种面积几千上万平方米的超市大卖场，已至少10年。这些卖场基本是租赁物业，租期一般略多于10年，不超过15年。眼下，节点将至，是续租还是挪地，甚至闭店，成为各卖场面前的选择题。

中平店大清仓，明年上半年关门

附近拆迁，客流量不足以支持门店

昨日，住在福州苍霞新城的缪先生拨打本报968111热线，称永辉中平店商品打折促销有一阵子了，听说不开了。

“万千余货一次性清仓大处理”，巨大的宣传横幅已挂在永辉超市中平店上方，这在岁末零售业旺季显出些许悲凉。超市入口处，卷帘门半拉下，人们需要俯首弯腰才能进入超市，里面也是满眼的“特价”、“清仓”，促销商品不见生鲜，基本以服装、干货为主。

苍霞新城周遭的主要超市即为永辉，尽管附近还有新华都购物广场同德店、世纪联华中亭店，但都在3公里开外。

“周边就这一家相对大一点的超市，如果不开了，对苍霞新城的居民会带来生活上的不便。”缪先生希望永辉能够续开下去，但永辉方面却没有这样的打算。永辉超市一高层昨日接受记者采访时坦承，永辉中平店开业已逾9年，物业为租赁，合同将于明年上半年到期。加上所处的苍霞新城周遭正在大拆迁，客流量对门店的支撑愈发吃力，故未有续租打算，明年上半年租约到期后，就将关闭门店。此外，续租的店租也是一大影响，但该人士并未提及以往租金及续租租金的差距。

国棉店也将关闭，改到自有物业里

将改到福飞路上的博纳广场，但该项目尚未开工

采访中，永辉上述高层还透露，经营面积超过6000平方米的永辉国棉店（开业逾10年）的物业租赁合同也将在两三年内到期，届时关店也会不可避免，为附近的福飞路恒力·博纳广场店代替，但博纳广场店项目尚未开建。

公开资料显示，该项目由永辉超市全资子公司永辉商业有限公司与喜禄（香港）有限公司共同投资设立的福建恒力博纳广场发展有限公司开发经营。其中，永辉商业出资2.1亿元，占注册资本的30%。永辉超市虽将旗下拥有的唯一房地产业务——恒力博纳广场发展有限公司30%股权进行全部转让，但永辉超市的关联公司福建轩辉成为其地产业务的收购方。也就是说，届时的物业还是在自己手上。

1999年12月，福州首家综合式购物广场五四路新华都开业，十余年的时间悄然过去，这些超市巨鳄都到了租期将至的时刻。据介绍，前期卖场进驻的基本是租赁物业，按照当时的市场行情，这一周期基本略多于10年，最长不超过15年。因此，这些动辄几千上万平方米的超市大卖场，都有了翻盘易主的可能。去年3月，麦当劳津泰店被肯德基“抢”走，就属此例。

这些大卖场物业租金颇低，以之前的好又多为例，公开资料显示，其花开富贵店近1.4万平方米的卖场承租期从2002年6月1日至2014年5月31日，承租前三年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。折算下来，当下的月租金仅43元/平方米。而目前的大卖场租金行情，动辄每平方米过百元。

有业内表示，现在福州市场上的店租高得离谱，盲目涨价，续租开旧店的成本，还不如寻个新项目开新店，“当然，若是自持物业那就更好。”这颇能考验各方的实力和商业智慧。

□链接

永辉成绩单：16省市244家店

永辉超市是我省民营超市“一哥”，在福州五城区门店近50家。2011年度福建省连锁业50强榜单上，永辉超市以203.8亿的年销售规模居首，在2011年中国连锁百强名单上，永辉也高居第20位，中国快速消费品连锁百强8强。其官方网站显示，截至目前，永辉在全国共布点16个省（市），已开业门店数达到244家。

永辉三季报显示，公司前三季度营业收入178.91亿元，同比增长43.42%，归属于上市公司股东的净利润为3.36亿，同比下滑9.81%。此外，今年前三季度，公司已关闭1家门店。