——湘天房地产公司一夜暴富的背后

核心提示：近日，网络各大论坛出现了爆料湖南长沙某房地产公司非法囤积、倒卖土地的网贴，网贴中称此公司通过低价买入土地，囤积等待升值之后，再高价卖出以获取暴利，并在贴中出示了该公司囤积土地的证据。根据网上的爆料，笔者进行了针对性的走访调查。

小区停电频繁 开发商未兑现承诺，配套设施不完善

走进某房地产公司负责开发的“长沙奥林匹克花园”，映入眼帘的是高耸的建筑群和休闲的人群，看起来是一个适宜生活的小区。但是实际情况却并非如看到的那么理想。据开盘就买下小区此楼盘房屋的业主王女士介绍，这个小区地处长沙市中心区域，房价属于中高价位，当初宣传的力度也很做的很大，号称是位于长、株、潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区(CPD)，“规划有近万平方米的运动MALL、近20000平方米的奥林匹克文化广场、中南地区首创社区健康管家中心、近20万平方米的与景观绿化相结合的泛运动设施、儿童撒野趣味公园以及青少年羽毛球学校等”的一个高档楼盘。但是实际情况却并非如此。“经常停电，很不方便。”王女士和笔者说道，据了解，因为开发商和电力公司关系恶劣，导致此小区经常停电，经常给业主生活带来不便。“之前承诺的体育健身设施也没有配套，锻炼也没地方去。”原来，开发商注册拿下楼盘时承诺的配套健身设施，前三期工程根本就没有修建，直到第四期，才缓慢开始动工，并且修建也不积极，经常停工。住户能锻炼的地方少之又少。业主都表现出不满的态度。一个地处中心地段，号称“高尚之宅”的楼盘，为何出现如此多的状况，其开发商又是何许公司呢？

长沙市奥林匹克花园开发商便是“湖南湘天房地产开发有限公司”， 是长沙屈指可数的房地产开发企业，其自号称有十多年的经营历史，是全国500强房地产企业之一，而就是这样一家“实力雄厚”的开发商，在建“长沙奥林匹克花园”期间，却因各种各样的问题，和工程商纠纷严重，在施工期间连续换了多家施工商，导致了楼盘质量不一。据工程商反应，和湖南湘天房地产开发有限公司的合作不是很愉快。无独有偶，此公司最近又卷入一场“一地多卖、一女多嫁”的纠纷案件中。

一地多卖 两败俱伤 三方博弈

产生纠纷的是湘府路以南，高升村境内的一块面积100亩的土地。资料表明：2004年6月，湖南湘天房地产开发有限公司（以下简称湘天公司)与长沙市国土资源局签订了合同号为20040136号的土地使用权出让合同，以5，229，164.00元的价格受让了此土地，宗地编号为C—6号，2007年2月3日，湘天公司将该地与湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称嘉福公司）签订了《土地转让合同》，合同总价为1.1312亿元（其中土地转让款6630万元，前期分摊费用4682万元）。2007年7月16日，因市场发生了变化，湘天公司涉嫌隐瞒其已经与嘉福公司签订了土地转让合同且尚未解除的事实，又与湖南江浙置业有限公司（简称江浙公司），就同一宗土地签订了《土地转让合同》，合同总价款为1.5554亿元(其中土地转让款6630万元，前期分摊费用5924万元)，二者合同价差为4242万元。而湘天公司通过转卖，该宗土地从受让时522万余元到转卖给江浙公司1.5554亿元，赚取了1.5亿元的利润，其总经理段志旭也以财务顾问费名义收取3000万元费用。

此案经法院终审后，将此地判给了嘉福公司，但因江浙公司对此土地赔偿和费用的诉争，该土地被法院查封，嘉福公司也无法进行施工，大量的成本和费用，给嘉福公司造成了巨大的损失。而江浙公司在不知情的情况下支付了土地前期税费，也造成了很大的损失。目前两家公司处于进退维谷的状况艰难维持，相反涉嫌“一地两卖”的湘天公司，却未受到任何查处，对比两家公司的境遇，不禁让人有些疑惑。通过此案件，又牵扯出了湘天公司更多的内幕。