“链家”来了 分析称房地产中介市场竞争将加剧

消费者： 期待服务提升

满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉，对一些购房者来说，他们的心情各有不同。一位曾通过满堂红买学位房的林先生说，在他接触过的中介里面，满堂红算是比较专业的。市民张手头有几套房，买卖和出租都曾经找过不少中介，她认为，现在新中介很多，而最重要是他们的中介费比传统中介更便宜，感觉满堂红等传统中介没落了很久。

传统地产大中介收佣率大约在2.2%左右，小中介大约在1.5%或更低，互联网电商收佣率在0.5%~1%之间，对于购房者来说，低一个点的佣金分分钟意味着省下1万元。不过，既然已经出了100万元买房，那几千一万的佣金他们其实也不太在乎。购房者现在最不满意的是中介行业的服务参差不齐，良莠不一。张小姐认为，无论是挂哪个公司的牌子，中介从业人员给她的感觉都是像卖保险似的，如果不是真的需要，她不希望跟中介人员打交道。

租赁市场新动向

租客“北移”多于“南迁”

广州日报讯 （记者王荔珏）日前，满堂红链家发布的数据报告显示，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为50.7元/m2/月，环比上升3.4%，同比上升7.8%。广州作为一个包容性相当大的城市，外地人士来广州工作、生活给本地住宅租赁市场带来巨大的需求。今年前八个月，经满堂红链家促成的住宅租赁业务中，广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%，其他省份户籍的租客比例为54.9%，占据绝对主导。

尽管如此，但并非所有的板块都是外地租客的理想租住地。满堂红链家市场部把广州市划分成46个板块，并跟踪2014、2015年前八个月逾2万宗二手住宅平均租金的变化情况发现，46个板块中，只有9个板块的平均租金出现同比下跌，跌幅居前两位分别是中山八、周门板块和环市东、水荫板块，皆超过5%。而平均租金同比升幅超过10%的4个板块中，前三位皆位于白云区，其中机场高速板块同比涨幅最大，为16.7%。综合来看，今年前八个月白云区的住宅租赁业务量占比为15.3%，比2014年同期增加2.5%，而天河和番禺两区的住宅租赁业务量占比，对比2014年同期则分别减少5.1%和0.4%。

满堂红链家市场部高级经理周峰分析，过去三年，随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升，大批工薪族便开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙，到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住，于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一，番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多，也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部，这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。可以肯定，现时白云区对外地人士的吸引力正逐步提高，平均在30~40元/m2/月的板块租金，比越秀、天河两区多数板块低20%左右，租客“北移”已成为大趋势，中心区租客进一步分流，必会促使白云区的小业主存在上调租金的可能性。