2月杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击。
与此同时，杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位，为了有效控制库存，当地政府已开始减少土地供应。
楼市大降温
2013年，全国各地都在疯狂卖地，土地出让金达到了4.1万亿，其中杭州贡献了3%，金额在各大城市中排名第四。根据统计，2013年杭州全市土地出让225宗，土地出让金高达1326.9亿元，同比增长110%。
2014年伊始，政府的卖地热情依然高涨。
中原地产研究部统计显示，前两个月，北上广深四大一线城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%。杭州也毫不逊色，1月单月土地成交达到了340亿，再创历史同期最高。
不过，到了2月份，杭州土地市场却突然降温。
2014年2月，实际成交地块22宗，成交面积80.05万平方米(折合1200.8亩)，总可建面积159.2万平方米，总成交额92.2亿元，环比下降73%，较2013年的月均成交额110.6亿元也减少了17%。
除了成交额大幅下滑，这些土地的溢价率也整体走低，22宗地块平均溢价仅为7%，其中4宗宅地平均溢价也不到10%，艮山路宅地更是以底价直接成交。
“从近几年的推地趋势看，几乎每年的2、3月份都是土地出让的淡季，不过今年的情况有些特殊。”中国指 数 研 究 院华东公司一位总经理对21世纪网表示。
“杭州市场去年新进了很多开发商，大家拿地的热情都很高，直接推高了地价，不过由于供求关系的影响，当地诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨，出现了‘面粉’贵过‘面包’的畸形现象。”
一方面，在德信、天鸿等本土房企大幅降价，开打价格战之后，市场的观望气氛很足；另一方面，由于杭州楼市的超高库存，政府已经放慢了推地的节奏。
去年10月，杭州国土资源局曾一次性叫停6个地块的出让；?今年2月，杭州也有3宗地被暂缓出让。
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