马年房价涨还是下降？ 房产市场或保持小幅增长

时至年底，购房者对楼市的关注程度有增无减。回顾这一年，房地产界方方面面都发生了重磅事件，涉及购房者、开发商、政府等多个层面；覆盖楼市成交、价格、交易等重要因素。“日光盘”、“地王”等现象屡见不鲜，一边是一线大城市“哄抢式”的购房，一边又是三四线城市房价大跌，无人问津的冷清场面。据某网站特别策划的“2013房地产网络人气榜之年度十大重磅事件”票选显示：“百城房价连涨北京涨幅居首”以18.92%的得票率率先脱颖而出，位列榜单之首。

2013年楼市即将过去，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，2013年楼市可以用8个字概括：“前高后稳、分化加大。”具体解释为：“一线城市，房价领涨；一些小城市，房价不怎么涨；还有少数城市如温州、鄂尔多斯，出现崩盘。”他认为，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，房价不会崩盘，但也不会疯狂上涨。

“日光盘”VS“空城”

2013年北京的楼市，在豪宅销售开始“复苏”的同时，那些房价更加亲民的刚需型住宅则频现“日光盘”，供不应求的局面在市场中蔓延。6月北京住宅库存数值首次跌破6万套。

北京大兴中建国际港项目日销37.9亿元引发了广泛关注，该项目创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。而该项目此次开盘均价达到2.45万元/平方米，远远高出该楼盘在去年9月时1.9万元/平方米的价格。而位于北京平谷的纯新盘首城汇景湾与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目同时开盘，均价1.2万元/平方米左右，当天均认购一空。

“除了刚需盘，包括售价在5.5万元/平方米的四合上院、3.4万元/平方米的龙湖·长楹天街在内的中高端楼盘，均在开盘当天被抢购一空。”亚豪市场总监郭毅称，从市场火爆情况看，日光已经不仅仅是刚需盘的“专利”。受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。

然而，一方面是热点城市的“日光盘”频现；另一方面却是部分三四线城市“空城”现象越来越多，部分二三线城市房价持续走低，全国楼市呈现出显着“冷热不均”的态势。在媒体公布的“新鬼城”名单中，位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯，但这个造城动作迅猛的城市，似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。与此同时，河南信阳、辽宁营口等多个城市也榜上有名。对此，专家认为，当前楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡等特征，下半年楼市预计依然将维持目前整体微涨的趋势，但一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。