七家房企年内销售已破千亿 规模扩张利润却下滑

从单个企业来看，碧桂园号称平均开盘时间5.7个月，龙湖近两年高周转战略执行效果开始显露，2013年以来新增项目平均开盘时间在7个月左右。金地集团2013年年初新增项目有70%已经开盘。中海、世茂等企业近几年也在产品转型，向中小户型高周转的行列靠齐。万科、保利等典型快周转企业2012年新增项目超过60%已经开盘，2013年年初新增土地储备也有很大一部分已经推出市场。

利润下滑

在大房企年内销售规模扩张，继而在土地市场抢地，为下一轮扩张积极储备的时候，利润率普遍有所下降的情况值得关注。

据统计，截至目前公布3季度报的上市房企合计135家，这135家企业合计总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%，相比2012年都出现了明显的下滑。相应的2013年上半年行业利润率为19.2%，在2012年同期则为21.3%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，在市场热度仅次于2009年的情况下，收入增加，但利润率明显下滑的主要原因，一是高负债率孝高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润，资金成本增加很多，导致很多企业利润受到影响。二是土地成本增加，房企拿地竞争激烈，导致房企的利润率下滑。三是楼市分化，虽然目前市场房价明显上涨，但只是在一、二、三、四线市场量价均平稳，甚至因为地价处于高位利润也在下滑。

“绝大多数一线房企都采取高周转模式，策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1-2个百分点。”张大伟表示。

在利润率下降的压力下，房企在今年年末已经开始注重利润，选择惜售的房企越来越多，也导致在11月单月，30家房企合计销售业绩为1124亿元，环比10月份下调了21%。前10名房企中也有6家企业11月的销售额和销售面积出现了环比下降。业内人士表示，11月销售放缓，大部分是房企的主动刹车，绝大部分房企在前11个月已经接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象，预计11-12月大部分房企很可能会放缓供应。

“从目前市场走势看，大部分企业对价格上涨已经形成共识，部分一、二线城市的购房者陷入恐慌，各地日光盘迭出，而且因为房企都处于惜售状态，房价在四季度依然上涨的趋势很难改变。”业内人士表示。