大房企扎堆海外淘金 专家称规模化扩张存在风险

广州富力地产股份有限公司发布公告称，其全资子公司以人民币85亿元收购马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩土地，而该地块据称将被用以开发住宅及商业地产。在2013年，除了国内楼市在回暖潮中风生水起外，大房企扎堆赴海外现象更是突出。据不完全统计，现时包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、富力等十数家大型房企都已经在海外多个国家确定投资计划，总规模已达数百亿美元。 房企海外淘金已然成为一种新的业态，而不少海外项目今年销售数据也表现得较为理想。有分析认为，现时仍然是大房企测试海外市场阶段，要进行规模化扩张仍然存在着风险。

2013年成海外投资年

楼市发展的火热使得市场关注的焦点集中在了国内市场，但事实上，今年大型房企的野心已经超越了国界。从年初开始，包括万科、万达、富力等大品牌房企都已经走上了海外征程。

2013年以来大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店go2map，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。

此外，今年万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这也是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。

实际上，截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。2012年以来，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划。品牌房企“出海”投资特征与趋势在2013年尤为明显，大宗的投资计划几乎都是在这一年当中发生的。比如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，富力以人民币85亿元收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地等等，从品牌房企“出海”动作表现来看www.focus.cn，2013年已成中国品牌房企的“出海”年。

事实上，房企投资海外市场从2011年开始就已经进入了快车道，而投资的规模也越来越大。投资规模最大的当属绿地集团，自2011年首个海外项目落子韩国济州岛后，近两年投资力度逐步加大，且遍布四大洲六个国家九座城市。今年，就接连在美国签下两宗交易，投资10亿美元美国洛杉矶中心区大都会项目和投资50亿美元布鲁克林大西洋广场地产项目，接连刷新中国房企在美最大投资额。

据不完全数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，在海外投资规模已达几百亿美元。