十一黄金周已经成为不少房企年内最后冲刺业绩的机会，而在冲刺阶段，谁拥有更多的现金流，谁将更加从容不迫。上市房企再融资仍未开闸，不少房企已经开始在港排队上市，企图打造融资双平台，给自己的现金流上份“双保险”。

房企排队赴港上市

9月24日，侨福企业对外宣布，向母公司中粮集团收购目标公司及股东贷款，收购总代价为141.67亿港元。

收购完成后，侨福企业将拥有中粮集团旗下中粮置地所拥有的商业物业组合目标公司的股权，公司也将改名为中粮置地。伴随此次收购，中粮集团旗下的地产业务就将实现在内地及香港市场双平台战略。

2012年以来，已经有包括招商、万科、绿地、万达、朗诗在内的至少七家国内房企走上了港股借壳上市的道路。目前，香港股市拥有超过40家中资房地产上市企业。而近期，绿地收购盛高置地之后，又将借壳A股金丰投资上市的传言又成为市场热点。品牌房企打造内地及香港市场“双平台”战略日渐突出。

内地房企再融资需求强烈

为何这么多房企拟赴港融资，正是因为目前内地上市房企再融资仍未开闸，房企再融资需求强烈，有一部分显然已经等不及了。

2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在炒地及捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。随后，中国证券监督管理委员会便宣布暂缓受理房企重组、上市及融资申请。

但是，在持续楼市调控之下，现金才是王道。尤其是2011年楼市陷入低谷时，有知名房企因资金链断裂而倒下，彼时不少开发商都向监管层抛出再融资方案，希望据此挽救濒临断裂的资金链。数据显示，2010年以来，已有40家上市房企抛出再融资计划，其中30家公司被迫停止实施，总融资规模接近745亿元。

最近一段时间，又有上市房地产公司拟推出再融资方案。8月7日一天就有3家房企公布了再融资方案。招商局地产控股股份有限公司发出股份停牌公告，宋都股份有限公司则推出定增方案拟募资15亿元，冠城大通股份有限公司则推出了18亿元的可转债融资预案。

但由于担心再融资引发新一轮的连锁反应，尤其担忧给目前已经连续上涨的房价推波助澜，房企再融资始终没有开闸。这使得部分企业转投香港。

在市场“流动性”趋紧的市场背景下，国内房地产融资环境和难度在持续恶化，融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键点因素。突破当前传统融资模式(银行渠道)的束缚，寻求其他渠道，减小融资的成本和难度成为必然。

同策咨询研究部总监张宏伟对新闻媒体称，就上市融资而言，在国内尽管有传言房企上市融资即将开闸，但目前来看仍然犹抱琵琶半遮面，难说马上实现。即使在国内房企上市可实现，也极有可能首先成为央企地产企业、地方国有地产企业进行并购、重组、收购等进一步进行资产整合的一种工具。而对于普通民营房企尚难“第一个吃螃蟹”首先享受到上市融资的便利。

从中长期发展的角度来讲，房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式来公司获得持续发展的动力和源泉。因此，在国内上市融资渠道尚未明确打开的市场背景下，我们看到有一些房企开始寻找境外融资平台(如到香港、新加坡等地上市)以及创新型融资模式，以此作为今后房企融资的一个新方向。

张宏伟表示，对于国内部分品牌房企来讲，为了规避国内、外上市融资渠道的风险，已经开始打造“双平台”的做法，也就是在境内境外分别打造一个上市公司平台。其实，房企打造“双平台”的做法就是为自己企业发展在融资渠道上上一个“双保险”。就上市融资平台而言，无非就境内、境外两个融资渠道，在未来，一旦有一个融资渠道收紧，那么，公司还可以在另外一个融资渠道继续融资，整体上可以规避依靠单一融资平台的风险。如此，房企打造“双平台”的做法为房企顺利发展铺平融资渠道的路子。