房企再融资成为近期房地产行业关注焦点。8月份以来，众多房企再融资方案多点开花，掀起一场再融资狂潮。而在这场再融资盛宴中，大房企缺席、中小房企唱“主角”的态势明显。

再融资方案多点开花

近期，房地产上市公司再融资高潮迭起。新湖中宝、三湘股份、宋都股份等多家房企集中推出了再融资计划。从上市公司公布的融资计划来看，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。

8月1日晚，新湖中宝发布定增预案，拟以不低于3.07元/股价格，定向增发不超过17.91亿股，募资不超过55亿元，用于上海新湖明珠城和新湖青蓝国际这两个项目。

8月9日晚间，三湘股份公告拟募资12.5亿元，投资于三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等项目。其中，三湘海尚名邸为住宅项目，虹桥三湘广场为商业地产项目。

事实上，再融资狂潮可谓来势汹汹。自新湖中宝抛出55亿融资计划后，目前已有宋都股份、冠城大通、海印股份、铁岭新城、阳光股份、北京城建、三湘股份、卧龙地产、信达地产、金科股份等十数家房企公布再融资计划。而招商地产、金丰投资、新华联、国兴地产、因重大事项停牌，也被猜测与再融资有关。

中小房企的盛宴

这场再融资狂潮，无疑成为中小房企的盛宴。

从规模来看，目前公布再融资方案的房企多属中小房企。数据显示，根据今年上半年房企销售额排名，拟再融资的17家房企中，仅有招商地产上半年销售额超过200亿元，排名第14位；金科股份为91亿元，排名32位。其他地产公司均不在前50强之内。

业内人士认为，这样“一边倒”的局势，或许与大房企荷包不缺钱，但中小房企在调控之后危机重重有关。

根据房企上半年业绩，房地产行业整体仍处在2012年初开启的上升通道中，今年上半年，以万科为代表的37家上市房企的净利润约119亿元，较去年同期劲增33%。

另外，从近几年大房企超速发展来看，这些房企可以通过信托融资和海外融资来解决资金缺口。今年各地上演的抢地大战，再次印证了房企并不缺钱。中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年以来，十大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元，已经超过了2012年全年的413亿元融资额。

相对而言，中小房企就没这么乐观。出现在近期再融资名单上的卧龙地产上半年利润较去年同期仅增加1000万元，三湘股份净利润同比则下跌了近四成。拟融资15亿元的宋都股份半年净利暴跌九成，该公司上半年仅在杭州拍得一地块。目前阶段，大房企存货增加大多是因为拍得土地，小房企的存货增加则往往是由于销售不利，而存货减少又是真的因为拿不到地。

基于这些原因，众多意在迅速做大市值，或降低财务成本增加现金流的中小房企，近期集中爆发再融资行动。这些实力较弱的企业，希望能够在本轮楼市上涨中抓住机会，避免被洗牌出局。