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榕中介“分租”服务忙 分租禁令能禁分租?
中介 福州 分租
www.hyyz888.com 2013-09-27 10:20   来源:东南网    我来说两句

弊——分租房隐患多

事实上,分租房问题不仅普遍,且由来已久,其所带来的隐患和烦恼也常常遭到小区其他业主的投诉。

“分租房最大的问题,就是它改变了房屋原本的结构,对整栋楼造成了安全隐患。”金海岸房产市场部经理王永烨告诉记者,比如许多分租房都把原来的三室一厅或两室一厅的房源改成五室、六室或更多,有的甚至更改卫生间的管道流向,或者改变房屋原本的承重结构,这些都给房屋本身带来安全隐患,而且还对上下楼邻居造成不良影响。

同时在消防安全上,由于分租房空间基本封闭,过道狭窄,一旦遭遇火患,逃生通道难以保证;此外,分租房的居住人员结构复杂,也给小区带来一定的治安隐患。

许多物业公司人士还告诉记者,群租现象让小区物业管理变得很困难,容易引起小区业主和租户、业主和物业公司的纠纷。此外,使用公共设施的人增多,可能带来设施损耗报废加快、配套资源可能不够用等衍生问题,因此,整治分租房也是大势所趋。

利——租金低,需求旺

然而,有需求才有市场,分租房的庞大消费群体却不容忽视。

据了解,随着福州近一年来房租的水涨船高,租金相对便宜的分租房已经成为越来越多中低收入阶层的选择。

王永烨表示:“现在市中心单身公寓至少要2000元/月,而分租房的单间一般为800元/月,有的房东将40m的单身公寓分割成三间,这样总房租上涨,而租客也能承受起单间的价格,所以对于租客和房东而言,这都是看似‘双赢’的结果。”

而据记者调查了解到,随着分租房市场的扩大,早已有个人兼职或专职从事分租房业务,在福州大利嘉城工作的丁先生就是其中一位。他告诉记者,自己手头有三十多套房源,基本都是从毛坯房承租,再经过简单地分割和装修就可以转租,一套福飞南路100m的房子,从房东承租的毛坯房租金约2500元/月,可隔成五间,租金根据不同条件可在700~1100元/月,这样一来,每月总租金可达4000元以上。

探讨:解决分租房问题

需双管齐下

采访中,多位房产中介负责人指出,由于目前分租房多为房东或者二房东以个人名义出租,而房客为免中介费也乐于找这类个人房东,因此目前福州主流中介基本退出分租房市场,仅从禁止中介从事分租房业务入手,恐难见收效。

“禁止分租房,如何管控是个难题,目前仍然缺乏对个人房东禁止分租房的有效约束力,也不太可能对当下的分租房进行一一排查,加上市场存在这类分租房的客观需求。”郭华认为,假如分租房真正得到有效遏制,又会客观上造成租赁市场上的房源减少,这也是广大租房者所不愿看到的,因此在遏制分租房的同时,切实增加公租房、廉租房供应,并惠及更多中低收入群体,才能真正从源头上解决分租房问题。

责任编辑:肖月青
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