很多首次购房的置业者，对于购买新房的许多经验掌握得不是很多，尤其是对于房屋质量以外的“软件”不是十分清楚，因此往往会陷入开发商设置的“圈套”之中。在此，我们提醒消费者在购房时一定要注意那些容易被忽视的细节。

车位率缩水。对于车位这个问题，相信很多购房者特别是老年购房者往往会被忽略掉，但这就会为入住后的生活带来诸多不便。因此购房者在选房之前一定要向销售人员问清车位率的情况，如地面车位、地下车位、机动车位的数量，同时还要弄清是以租赁还是售卖的形式供业主使用，费用分别是多少？更重要的是要将车位率的数字在合同中体现出来。

配套设施缩水。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款。比如当初介绍楼盘的时候说有几万平方米的休闲会所，而到了实际交房却发现该会所只有几千平方米。因此购房者在签订购房合同时要把会所等相关的条款，如会所的使用面积、交付时间、服务功能、服务对象等做出明确的约定，同时还要约定违约后的赔偿责任。

公摊面积膨胀。所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其中楼梯间、电梯间、管道井、变电室等，以及为整栋楼服务公务公共用房和管理用房的建筑面积。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%至16%之间；而高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多，一般在18%至26%之间。因此购房者在买房时，一定要注意公摊面积是否在这个范围之内，如果超出这个范围，一定要弄清原因，从而决定是否购买该房屋。