观点地产网杨晓敏关于中粮系的话题永远都离不开人事、资产整合、上市。

继中粮地产集团董事韩石离职后，中粮借壳上市一事终于有了新进展。

9月24日，中粮壳公司侨福建设企业机构宣布，向母公司中粮集团收购中粮置地所持目标公司股权及股东贷款，总代价为141.67亿港元。

收购完成后，侨福企业建议将该公司的英文名称由“TheHongKongParkviewGroupLimited”改为“COFCOLandHoldingsLimited”，并采用和登记中文名称“中粮置地控股有限公司”作为第二名称。

142亿港元注入

是次，侨福企业将收购中粮置地所持有商用物业组合目标公司的股权，涉及资产约142亿港元。

物业组合包括位于成都及北京的两项综合体项目、香港及上海的两项商用物业项目、北京、南昌及苏州的四项酒店项目、三亚的一项综合旅游项目及上海、三亚及成都三项拥有少数权益的项目。

侨福企业表示，收购可扩大公司将成为中粮集团的境外上市平台，拥有其综合体及其他商用物业，亦扩大集团可利用与中粮集团的关系，同时扩大集团将拥有强大实力为物业开发业务筹集资金。

不过值得注意的是，由于这次收购构成重大收购事项并涉及于得茂(中粮置地的控股公司担保方)取得该公司控制权后24个月内收购得茂全资附属公司中粮置地的资产。

根据上市规则第14.54条，侨福企业将视为新上市申请人，故收购亦须待上市委员会批准该公司新上市申请后方可作实。

另外，根据香港《反向收购》法律规定，买壳公司收购了壳公司控股权后的24个月内，累计注入资产高于壳公司总资产的100%，则将被认定为新上市，而要以IPO申请的标准来审批。

对此，业内人士分析表示，买了壳又按发行新股的方式上市，牵涉更多的程序，这种方法本身非常复杂，内地10年都难得见到一个案例，未来能否通过存在较大的不确定性。

上述分析师举例称，触及该规定已有前车之鉴，今年4月，招商地产宣布向壳公司东力实业注资49.6亿元资产。而东力实业在剥离过去资产后，该公司旗下并无太多资产，而招商注入资产高于东力，因此触及反向收购规定。

以此看来，中粮集团这颗赴港上市的心还不能放下来，资产注入能否完成，路还很长。