资金回收“无需太过担忧”

此次项目并非一块“易啃的骨头”。

国信证券地产研究员对理财周报表示：徐家汇中心项目配合地下的工程，可能需要投入超过400亿元，单是收回成本可能就需要20年。而对于企业来说，如果后续没有充裕现金流或融资渠道，极大的可能性是项目的开发周期会被恶性拉长。

更关键的是，由于该地块此前有长期被闲置的“经历”，为了防止再次出现“囤地”行为，本次出让对其土地金缴纳、开工和竣工之日等都有详细规定，新鸿基在签订土地出让合同后，10日之内需要交纳65.31亿元第一期土地出让金。

据此，记者翻看新鸿基的财务数据：其2012-2013年中报显示，截至2012年末，集团负债比率为16.5%，财政状况稳健。今年3月份，新鸿基还宣布，与21家国际主要金融机构签订一项为期五年的152亿港元银团贷款协议，配合香港与内地的业务发展需要。

而位于杭州的某地产公司董秘告诉记者，鉴于这个项目在一线城市又由一流的开发商主导，虽然资金要求高，但并不十分担心项目的后期运作。“想必新鸿基能拿下这样一个项目，一定是基于很周详的考虑。而且既然拍下了，就必定会对后期资金投入作详尽的规划，对于每一个时间点上的盈利都会有仔细的测算。所以对于新鸿基会如何操作这样一个地王项目，我们可以拭目以待。”

因此对于如斯“高端地块”，尽管后期开发并非易事，但鉴于新鸿基的整体实力和历史业绩，似乎无需太过担忧。

重新吹响“内地市场号角”

夺人眼球的是，在本次上海拿地之前，新鸿基近期在内地基本没有拍得新的土地。根据中报显示，截至2012年12月，按照所占楼面面积计算，该公司在内地的土地储备约748.2万平方米。今年以来新鸿基在内地的动作便明显“迟迟”。

而新鸿基此次高调拍下徐家汇地王，无疑打消了市场的质疑，吹响了扩大内地版图的号角。

自从2012年3月底公司高层涉贪腐案爆发之后，香港新鸿基地产就一直处于被港府检调和郭氏兄弟内斗的漩涡之中。

一直以来，新鸿基在内地房地产业务的发展得益于人脉广阔的郭炳湘。在担任联席主席期间，郭炳湘将新鸿基在内地和香港地区的资产配置比例从1:9调升至3:7。佛山（楼盘）禅城旧改项目、广州林和村、宏城广场等项目紧锣密鼓，新鸿基在内地的版图正逐步扩张。

而在郭炳湘“下台”之后，新鸿基内地的部分项目随即被转售或放弃。当时的业内人士纷纷认为郭炳湘的下台或成为新鸿基在内地业务的“分水岭”，也许从此由盛转衰也未可知。

此次“大动作”令这一切坊间传闻不攻自破。

“新鸿基这次动作蛮大的，事实上非常具有威慑力。像这样一个无论从盘子还是能力来看都非常出色的公司，加大在内地开发的力度，对任何一家大陆房企都是不可小觑的威胁——哪怕当下房市还没有退烧的迹象。”杭州上市房企董秘的语气中深含隐忧。

“并且这次他们似乎是打算单独开发徐家汇地块，显示出整个集团的勃勃野心，也说明它已经成长到了一个阶段。照此势头，我们本土房企必须严阵以待了。”上述人士补充道。

资料显示，新鸿基的内地步伐在悄悄埋下：今年8月1日，位于上海淮海中路商业区的环贸iAPM商场于8月5日起陆续分段开业；与此同时，新鸿基还拟扩大内地商业地产投资范围，接下来将在南京（楼盘）布点。