认识误区一：别墅就是“有天有地”的大房子。过于强调房子而忽略了景观，就会导致乱搭建甚至是把整个外立面全部推倒重来；房子很漂亮但是没有花园，或者是把花园当成了菜地。

加上物业管理不到位和配套设施不全，由此带来的生活不方便性将会严重影响别墅的生活质量。

认识误区二：郊区买地自己盖一栋别墅。

有的人喜欢在城市外围或农村买块地，完全按照自己设想，建造一套别墅，戏称为“农村别墅”。初住时感觉很好，可是时间久了，新鲜感逐渐冷却，各类现实问题接踵而来：没有社区配套、没有安保系统、交通不变、孩子上学也成为一个大问题……

认识误区三：不“择邻而居”，选择非纯别墅社区稀释了别墅的尊贵感。“物以类聚，人以群分”，有高层、小高层、多层和别墅在一起的混搭社区，虽然社区配套设施一般比较齐全，交通便捷性可能也不错，但是面对日日混杂的人流，会让别墅社区的尊贵感荡然全无。

什么样的别墅是好别墅？

好别墅，带来的不仅是一座建筑，更重要是其带来的别墅生活方式。这是衡量一座别墅价值的根本所在。专家建言，决定别墅价值的标准主要有四个：

一是所处的地段。地段作为一个永恒主题，永远是物业价值的核心。作为别墅的最好位置，当然是在城市的山、水核心景观周边，比如上海的佘山、杭州的西湖，那里要么没有，有的大都是千万级的别墅毫宅。

二是区域配套设施成熟度。配套设施的完善程度是另外一个重要因素。作为一个城市的精英阶层，对周边配套设施要求较高。所以别墅区域必须充分满足居民休闲社交、子女教育、交通购物等生活需求。配套设施档次越高，所处区域价值潜力就越大。从经验来评估，高星级酒店、良好的教育资源与高档商业设施往往能够提升区域价值。

三是别墅产品的品质。好别墅自己会说话。除了上述外部因素之外，别墅物业本身的品质度无疑是最为重要的。建筑形态、房型结构、景观绿化、建材标准等等。这种品质度的主要考量标准是“能否从别墅居住者的角度来考虑使用功能，能否满足并超越别墅居住者的生活期望。”

四是服务和配套设施。根据欧洲和上海、北京等国内发达城市经验，好的别墅社区大都有好的安防设施、物业管理和会所配套。安防等智能化设施的先进程度、社区物业管理的水准和社区配套设施的完善程度对别墅项目的品质提升起到越来越大的作用。

(中国新闻网)