万商荟萃，财富盛宴。8月23日16:00，福清万达广场将在福清创元千禧大酒店创元厅举办“商业模式发展”高峰论坛。届时，著名经济学家、房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩将亲临现场，与您零距离对话，深入探讨福清城市商业发展热点。此外，福清万达广场招商运营平台将同步启动，福清的繁华未来即将迎来崭新的篇章！

商业地产井喷时代，商业模式制胜关键

2011年以来住宅地产受宏观调控政策的影响，各项调控政策相继出台——新国十条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台，经济手段与行政手段并用共同抑制住房价格过高且过快上涨，这也为商业地产的快速发展创造了得天独厚的条件。当前商业地产的发展现状是各类商业地产蓬勃发展，从运营管理模式来看，商业地产基本上分为只售不租，租售结合和只租不售三种模式。这三种模式目前在我国商业地产的各项形态中都可以发现踪迹。也就是说，商业地产目前已经得到了快速的发展，各种经营模式在我国均有比较有代表性的项目，说明我国的商业地产处于一个快速的发展时期。

商业地产开发风险和机遇并存，不仅需要强大的资金实力，更是需要成熟的开发模式和招商运营能力。近年来，万达集团凭借“订单式地产”开发模式，红动大江南北，一时间“万达广场就是城市城市中心”早已家喻户晓，所谓“订单式地产”简单的说就是先租后建，与国内外一线品牌建立战略合作伙伴，进而实现每座万达广场开业即旺场，满铺经营的商业格局。万达广场城市综合体的商业发展模式具有参考意义和代表价值，万达第三代对比第一代的单店模式和第二代的组合模式，第三代涵盖了购物中心、写字楼、住宅等，集购物、餐饮、娱乐、文化多功能为一体，形成大的商圈，从而形成了城市或者区域的商业中心。而“投资跟着万达走”已成为商业地产界耳熟能详的口号，正因为万达广场成功运营模式，无论是投资者、商家，还是自营业主都赚的盆满钵满。

福清商业迎来新的春天

与中国的其他城市一样，福清的商业发展经历了单一沿街店面，到购物中心的转变。在老城区一拂街、成龙步行街尤为典型，商铺的形态主要以住宅底商的形式存在，服务人群主要为周边的住宅群体，伴随着城市的发展和人口的聚集，以及消费习惯的形成，逐渐的转变为步行街的形式，目前老城区商业集合着经营档次低、业态单一、购物环境差等劣势，在交通和停车位上更是让人哭笑不得。随着城市的扩张和居民生活水平的不断提高，福清城市规划逐渐西移，以沃尔玛、中环广场为核心的新兴购物中心崛起，改变了过往单一的沿街店面业态经营，购物中心的到来，让购物环境与停车位得到了更好的满足。

2013年福清商业发展开启新的篇章，国际万达携41㎡国际综合体，恢弘进驻福清，占据福清最中心，必将推动福清商圈商业的巨大变革，作为福清首席大型城市综合体，集购物中心、室外步行街、5A甲级写字楼、高档住宅四大业态于一体，涵盖了购物、休闲、娱乐、商务、居住等多种城市功能，未来将最大程度地满足城市各阶层消费者对商业设施与服务的全方位、多元化需求。