房价不断上涨的压力让北京又有了新的应对之策——推出“限房价、竞地价”之策。8月21日，北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价。不过，令人遗憾的是，北京的尝试似乎没有取得预期的效果，一天过去，无人应拍。

新政首日遇尴尬

据北京市国土资源局公告，自8月21日起，今年首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块(以下简称“豆各庄地块”)将开始网上竞价，起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买申请截止时间为9月3日。根据交易文件显示，豆各庄地块土地总面积为22.45万平方米，其中建设用地面积11.80万平方米，建筑控制规模29.46万平方米。其中，5.15万平方米用于“公共租赁住房”配建。除公租房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元每平米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

记者还了解到，限房价地块是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。与其他土地出让方式相比，这种方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调控作用。

然而，限价地块似乎没有投资者的青睐。直到竞价开始的第一天结束，也没有一家开发商报价。

相反，北京的土地市场依旧红火，7月初，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下孙河HIJ地块，扣除保障房面积和配建设施后，该地块的楼面价高达5.2万元/平方米，成为北京新的单价地王。

随后的8月14日，融创中国联合央企葛洲坝，以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块，溢价均超过49%，其中一幅地块的楼面价超过3万元/平方米，成为南五环外第一宗楼面地价超过3万元/平方米的地块。与此同时，8月21日，南京国土局刚刚以总价90亿出让9宗地后，再次挂出9块地。业内猜测，近期内“地王”会再度出现。

效果存疑

“政府方面的目的在于为不符合保障房申请资格，又买不起市场商品房的‘夹心层’提供房源。”中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮接受《国际金融报》记者采访时表示，他认为，“限房价”很明显地说明了某些意图，希望能够起到平抑房价的目的，给购房者更多的选择。

分析师薛建雄认为，限房价竞地价是当地房产政策走向的一个体现，最后的效果要根据其覆盖范围和交易量来看。

至于是否能够有效地降温楼市，扈志亮则指出，能起到作用的概率不大。“政府长期的调控政策就是明证，房地产靠政策难以起到实际的效果，即使是限制了‘表面房价’，企业为了生存和盈利也会采取各种手段增加购买者‘隐性成本’，而供不应求的情况下，消费者也只有‘心甘情愿’地买单。”

[1] [2] 下一页 尾页