在售楼中心，工作人员热情向记者推介各种不同户型的别墅。据介绍，中国贵谷一期开发主要以别墅为主，户型有合院独栋（总面积288-317平方米）、连庭独栋（总面积345-355平方米）和三叠拼别墅等几种类型。该工作人员还给记者提供了三种不同户型别墅的楼书。

当时在售楼中心，还有从福州周边专程赶来买别墅的几位女士正在询价和查看户型，记者通过交谈了解到，前来购买别墅的均以投资增值为目的，与所谓的“文化创意产业”毫不相干。而该售楼中心也没有要求购买中国贵谷的别墅必须投资文化创意产业为前提，只要能出钱，任何人都可以购买。

另一个可以印证时代华奥公开打别墅广告进行销售的事实是在互联网上，记者粗略搜索一下就发现有：搜房网《中国贵谷主推创意别墅150-200平方米180万/套起》、海西房产网《中国贵谷一期汀棠山水别墅118万起》、《中国·贵谷汀棠湖岛艺墅开盘盛宴》等广告网页。

对此，《中国产经新闻》记者将时代华奥公开叫卖别墅的情况反馈给连江县政府时，该县住建局回复称：本项目住宅部分建筑形式为双拼、多拼、叠拼及高层建筑等。这些联拼建筑的一层和二层分别通过住户活动室、车库或构架等相连，因此，其建筑形式确为联排住宅，不存在建设独栋别墅问题。”

按照时代华奥的命名，这些正在销售的别墅叫中国·贵谷汀棠苑。根据原规划及土地出让合同约定，汀棠苑的用地属于文化产业基地的配套住宅项目用地，所建房屋只允许出售给入住文化产业基地的企业或工作人员，不可以外售。

但时代华奥缘何毫无顾忌地高调对外销售呢？

“重复挂牌”是服务还是在纵容？

时代华奥宣称，“海峡文化创意产业基地”-中国·贵谷是国家文化产业示范基地、福建省文化产业示范基地、福建省十二五规划重点项目，先期开发规模1100亩，由时代华奥投资运营，以振兴繁荣文化产业为己任，致力于打造成为一个“中国的文化硅谷”。

《中国产经新闻》记者调查发现，当地政府为了显示对“海峡文化创意产业基地”的全力扶持，将上述时代华奥一期规划开发需要的1100亩土地，几乎量身定做地设定挂牌条件，分成9个地块进行挂牌出让给时代华奥。

根据连江县国土局提供的连国土资【2010】218号与【2011】66号《连江县国土局国有建设用地使用权挂牌出让公告》，其中规定参与竞买的条件是：“凡认定为福建省动漫企业单位、福建省文化产业示范基地和获得福建省动漫游戏研发创作中心称号，以及在全国发行过动漫电影或动漫作品，且在连江县注册资本达人民币1亿元及以上（实收资本人民币5000万以上）的企业法人，均可申请参加竞买”。

知情人士透露，同一时期内，符合上述条件的公司在连江县仅有时代华奥一家。

对时代华奥来说，需要的土地虽然如期到手。但是，连江县当初也是为了支持其建海峡文化创意产业基地，因此，在建设规划方面连江县建设局也为此设定了一定限制，就是在上述1100亩土地中有部分商品住宅的配套用地，虽然可以建商品房，但是限定了销售对象。

连建【2010】496及【2011】71号连江建设局《关于潘渡乡仁山村地块出让规划经济指标及规划条件的复函》均规定：文中所涉地块均为海峡文化创意产业园建设用地。

其中连建【2010】496号文件特别规定：地块1作为企业内部员工住宿配套用地，建成后只能转让给在连江县注册且入住海峡文化创意产业园的企业及高管人员、专家、特殊贡献人才等员工；地块2的产权如转让，只能分栋转让给连江县注册且入住海峡文化创意产业园的作为产品销售、产品展示等用途；地块2、地块4的产权均不得向其他企业或个人销售或转让。

【2011】71号文件特别规定：文中所称地块1要求与上一文件相同，地块3应按五星级及以上酒店标准建设，酒店项目产权如转让，只能整体转让，不得分割转让，且不得改变土地用途。