房价已经连续14个月环比上涨了。近期发布的《2013年7月百城价格指数报告》显示，7月百城住宅均价为10347元/平方米，环比上涨0.87%，同比上涨7.94%。两项数据皆高于6月，显示了7月上涨步伐的加快。怎么看待这新一轮房价的上涨？推动因素何在？政策的下一步又将有何种趋势？

值得注意的是，在对7月100个城市的调查中，城市间的房价差异愈加凸显。61个城市环比上涨，一线城市涨幅尤为明显，北京、上海等10大城市住宅均价环比上涨1.34%，同比上涨11.06%；39个城市环比下跌，下跌的城市增加了10个。

一边是各大热点城市带动全国均价继续上涨；另一边则是一些三四线城市房价下跌。透过这种城市间房地产市场分化，不难发现以下几点：第一，一线城市去库存节奏加快，交易火爆；三四线城市却供过于求、库存高企，甚至出现空置楼盘。第二，两类城市在土地市场上也日益分化，房企战略从三四线城市回归至一二线城市，上半年主要城市地价连续上涨，一线城市土地供不应求，频繁诞生“地王”；三四线城市则出现“卖不出去”的窘境。

在这个时代，几乎人人都能就房价高谈阔论一番，而究其本质，其实就是房地产市场的供求问题。

从需求的角度来看，刚需实实在在地存在着。城镇化加速下每年新增城镇人口超过1700万，住房是居民消费的必需品。在上一轮限购政策之后，“国五条”各地执行政策未跟上，国民收入增加，加之预期房价难下降以及老百姓“追涨杀跌”的心态，令压抑的刚需在近几个月爆发。这种现象也更为明显地反映在更具人口吸引力的大城市中。

从供给的角度来看，如果有足够的房屋供应量，房价难以连续快速上升，在一些过度扩建的中小城市的确如此。但一线城市却供不应求，以北京为例，新增供应量远远满足不了长期积压的大量需求，成交均价创历史新高，“日光盘”现象普遍。更进一步，从土地供应的角度来看，这些城市的土地稀缺性愈加明显，加之地方“土地财政”，大型房企资金充裕、拿地意愿强烈、受销售形势良好鼓舞信心十足，地价屡攀升，房价很难得以抑制。

从宏观大环境来看，二季度GDP增速回落至7.5%，经济不确定性增强，消费者对房地产调控、货币政策收紧预期减弱，推动房价走高。近期，中央政治局还声明指出，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展，业界普遍解读为“在经济增速放缓的背景下，可能不会出现更加严厉的调控措施”，是下半年楼市的重要利好消息。发改委指出“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”，中国人民银行谈及“落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求”，显示出政府政策强调调控与保障并重。

有分析认为，在未来一段时间内，地产投资仍将是热门领域，库存加速下降，主要城市的土地市场、住房市场的供求矛盾突出，将令房价继续处于上升通道。不过，考虑到近段时间的连涨趋势明显趋缓，这种上升将保持稳定的节奏。

虽然政府在措辞上有松动调控的迹象，但这并不表明政策对地价、房价上涨将“无动于衷”。有专家指出，未来政策将注重于更加市场化的手段，在住房信息联网、不动产登记、房产税扩围、收紧银行流动性等方面，影响市场预期，抑制房价过快上涨势头。