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高校毕业季催生租房热租赁市场撑起一片天

尽管二手楼市成交寡淡，但却不影响租赁市场的火热。

伴随着2013届的大学毕业生走出校园步入职场，福州一年一度的夏季租房潮也出现了。

记者走访福州市区多家房产中介发现，从6月初开始就有大量大学毕业生询问房源，而五一路、五四路等福州“白领”集中区周围的房源因为地段而备受热捧，位于城市外围板块和大学城附近的房源也因较低的房租和较好的环境受到初出校园的毕业生的青睐。

冶山路一家房产中介的经纪人介绍，现在几乎每天早晚都有两三拨毕业生找房子。同样的情况也在其他路段的房产中介出现。而双安房产总经理郑爱新也透露，他们的租赁业务最近有三成左右的增幅。“大学毕业生比较青睐租在市中心的老旧社区，月租在600-800元之间，多半采用合租的方式，主要图离工作单位近，可以节省时间成本。”

不过，记者调查发现，大学毕业生租房其实没那么简单，“租房难”成了不少毕业生面临的一大问题，多数毕业生没法轻易找到“合适”的房子。今年研究生毕业的李先生和同学打算在古田路附近租一套两居室，他两周前就开始看房，中介推荐自己网络搜索一共看了14套房。他表示，“价格从1400元看到2400元，便宜的多是老房子，没有物业，没有保安，位于顶楼，安全性堪忧，贵的房子，在刚刚毕业工作尚不稳定的情况下我也较难承受，所以现在租房真的很难。”

经纪人小林告诉记者，大学毕业季刚好和“升学季”重叠在一起，很多面临升学的学生家长，会选择在孩子学校周围租房子照顾孩子，这也给大学毕业生找房带来不小的影响。“更主要的原因还是租金问题，大学毕业生经济能力有限，所能承受的租金也较低，而福州市区房源租金价格大都偏高，毕业生想租到离上班地近、设备齐全、环境不错的房子，就只能多掏钱，但他们又不想住条件一般的房子，所以找房子就显得特别困难。”

□后市

淡季还将持续

居高不下的气温阻挡了看房者的脚步，前期成交的集中放量，消化了市场需求及房源，新房低价入市抢客，都是导致目前二手房成交量下降的原因。

在业内人士看来，接下来伴随着高温的持续，购房者积极性的不足，二手房成交情况可能依旧延续乏力，市场淡季还将持续。“目前看来没有促进成交的强劲动力，不过尽管二手房市场进入淡季，但房东对于后市依旧看好，对价格也较为坚持，买卖双方将进入新的胶着期，情况并不容乐观。”

“只有期待到9月份气温回落，传统成交旺季的来临，新的刚需人群逐渐入市，福州二手住宅市场表现应该会稳中有升。”阳光家园房产总经理高岩认为，可以说当前是买卖双方对市场的重新认识阶段，不过随着买卖双方的心态更加平稳和理性，新需求和新房源的出现，刚需继续入市，买卖双方便会选择妥协并结束僵持，“胶着期”便会逐渐消失。