见过高溢价的地王，溢价高达13倍的则史上少见！而南京三汊河地块在2007年就创造了溢价12.55倍的地王出让纪录。

值得注意的是，近6年时间过去了，该地王用地上的恒盛·尚海湾项目（或名为恒盛·金陵湾）依然尚未入市。

6月28日，《证券日报》记者在现场调查时发现，项目用地上已经盖起4层高的售楼中心，其余大片地块仍在挖坑。“刚刚动工一个多月，还在挖地基呢。”恒盛·尚海湾项目公司相关人士向《证券日报》记者透露，预计今年10月份左右将会预售，具体销售价格还没有定。

同时，有业内人士还向记者表示，“该项目周围好的二手房价都在2.3万元平方米以上，而且这个项目规划中还将配建中学，所以预计将来售价肯定不会低于2.3万元平方米”。

事实上，据记者了解，如果该项目以2.3万元平方米销售均价入市，那么其售价将是该地块楼面地价的6倍左右，其利润空间可见一斑。

拿地近6年才动工

6月28日下午，《证券日报》记者步行至恒盛·尚海湾项目用地处，在穿过一片老旧居民区后，记者看到了一片被白墙围挡的工地，透过敞开的项目工地大门望去，不少工人正在施工。

同时，记者发现大门左侧写着“恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司”几个黑色大字。几番询问下，项目门口保安室内一位工作人员向本报记者表示，“这就是恒盛地产开发的恒盛·尚海湾项目，前面建设较高的是售楼中心”。

记者随其指引的方向望去，一栋被绿网包围的4层建筑出现在视野中，而沿着售楼中心左侧向前延伸，不少工人正在一大片裸露的黑黄色土地上施工，靠近售楼中心处已经挖了一个深坑。此外，地块上到处都是翻整过的高高低低的土堆，上面散落着一些建筑材料。

“整个项目呈7字形状，一直延伸到江边。”一位工作人员向本报记者表示，售楼中心已经动工一个多月时间了。整个项目将从售楼中心向左依次动工，“深坑”部分也已经动工半个多月了。该人士还向记者表示，目前项目主要涉及前期建设工程，挖地基，打桩之类的。

如此看来，该项目今年5月份才开始实质性的动工，入市也有了具体的时间表。然而，事实上，该地块2007年8月就已经出让，将近6年时间过去后，该地王项目才摆脱“入市遥遥无期”的争议，不再“扭捏”地开工建造。

更为值得注意的是，在这6年时间里，该地块持有者南京交通投资置业却迟迟未寻得合作者，因此该地块在闲置近两年后更换了“东家”。