分析

二手房“憋”不住了？

“市场只要有成交，就很难降价，所以不涨价就是好消息。在二手房市场全面爆发前，我建议您赶紧买一套。”在采访中，几乎所有的经纪人都在劝说买房人趁早下手。

二手房市场真的又“憋”不住了？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然随着调控政策的落地，买卖双方逐渐适应，购房意愿逐步回暖，但是现在谈楼市回暖还为时尚早。在他看来，至少在未来一个季度内，楼市成交量仍将处于低位。

但是，相对于量的复苏，业内外更担心价格的上涨。“调控快两个月了，房价几乎一点没落，倒是新增的个税成本又转嫁到了我们身上，恐怕是越调越买不起。”想为儿子买房的刘先生道出了他的担心。

原中房集团董事长孟晓苏近日就在微博上称，此前房产调控调错了方向，十多年来对保障房建设不力成为短腿，却反而去调控商品房这条好腿，结果把好腿也切成了病腿，房价越调越涨成了解不开的难题。（记者赵莹莹)

数据

5月二手房成交单多了

根据链家地产市场研究部统计，截至27日，北京5月二手住宅网签量达到5550套，比4月同期上涨17.51%。预计全月总量达接近7000套，与4月全月相比，环比涨幅可能在3成左右，市场成交出现微微回暖势头。

新一轮调控后，市场成交量出现断崖式下降，二手住宅成交量只有正常市场水平下的5成左右。近两个月以来，二手住宅成交总量为10762套，不及去年至今年2月份的月均水平。链家地产市场研究部张旭认为，目前，市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升。但除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分出售意愿较低，观望情绪较重。供应量的减少让购房者对房价下降的预期减少，加速了入市进程。

在价格方面，多家经纪机构监测，5月成交均价环比微升1.4%。但这主要是受成交结构的影响，一方面，改善性需求小幅增加，城区房成交量相应上涨。另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房，目前，这类房源在成交中占到7成左右，价格也持续坚挺。（记者李海霞）