据他介绍，他们一家本想在3月份房源多的时候选一套，但正好20%个税政策出台，让他们觉得房价还有下调的可能，加上江先生不喜欢扎堆在高峰期买房，所以又拖到现在，但没想到的是，可选择的房源已经十分有限。

“我们想在二环内买一套总价在100万左右的三房，房龄在2000年以后就可以，前两月接到很多中介电话，都催我们下手，当时我们不急，谁想现在，给我们打电话的中介越来越少，我们隔三岔五就主动打电话询问，中介人员都说没有合适房源。”

于是，江先生自己也主动上网搜索房源，发现二环周边区域，2000年以后的两房价格已基本都在80万元以上，总价百万的三房房源，更是稀缺。

“事实上，这种两房到三房的户型一向都很热销，而经过前两个月的提前透支后，这种房源就更少了，客观上阻止了楼市主力刚需群体的入市。”朝阳房产副总魏祺如是说。

现状3价格高

“当然，虽然房源减少，但还是有的，更关键的是，目前在售的房源价格基本都比前段时间更坚挺，加上此前的热卖，给了房东更高预期，部分热销户型更是涨了5万~8万元，这让很多购房者难以接受。”郭华指出。

以金山天鹅湾为例，据片区内的中介经纪人小罗介绍，该小区目前120m的毛坯二手房，房东要求实收185万元，单价达到了15000元/m，且产权未满5年，如果再加上其他税费和佣金，总价甚至超过了新房。

“所以这套房源挂了2个多月，没什么人想买，但房东也没有降价的意思。”小罗还告诉记者，类似的情况在近期十分普遍。

“买房人普遍有一种心理：就差那么两三万。尤其对手头资金有限又是楼市当前主力的刚需而言，一套房子总价稍微有上扬，或者丝毫没有议价空间，都会让这类群体纠结犹豫。”魏祺分析，现阶段的“胶着”，归根到底也是因买卖双方的预期尚未完全统一，所以市场陷入了新一轮僵持。

□观点

胶着期仍将持续最快6月中旬逐步恢复

那么，这种胶着期还将持续多久？随着后续7、8月传统淡季的到来，市场是否会“一沉到底”？

“可以这么说，每个阶段都有新的购房需求出现，如果没有20%个税突然打乱了整个市场的节奏，提前释放了两个月的市场需求，现阶段的市场一定还是稳中有升，所以从后续购房需求与市场重新消化情况来看，预计最快在6月中旬就能逐步恢复到2012年的平均水平。”郭华认为，目前是买卖双方对市场的重新认识阶段，届时随着新需求和新房源的出现，双方必然会选择妥协并结束僵持，市场就能回归正常，此前被压抑的需求也会陆续释放，因此预计今年7、8两月暑期档的成交会好于往年，但价格将维持稳定。

“不过，现阶段还不能盲目乐观，要随时跟紧市场，做好准备。”魏祺指出，眼下不少大品牌的中介都趁这个空当期抓紧内部培训，迎接后续的市场变化，如果短时间内不会恢复，中介公司也会采取更积极主动的拓客措施。