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政府有多种手段降房价
2012年已经过去，房价在年底的反弹，让想要买房的人再次恐慌起来。对此，曹建海认为，2013年房价应该会下降，“经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础。在2013年宏观经济形势可能会更加严峻的背景下，房价超前回落的趋势几乎不可避免”。但他同时补充说：“即使现在的房价回落一半，大多数人还是买不起。目前很多城市的房价是家庭年收入的12倍以上，从长期来看，应该让房价回落到不超过家庭年收入6倍的水平，这样才与收入水平相匹配。”
在房价高企的背后，还有一个更深层次的问题，即高房价让整个国家经济失去了创造力，老百姓失去了幸福感。曹建海认为这不是危言耸听。“所有人都在拼命工作，拼命挣钱，但仍旧买不起房子。而买得起房子的少数人也成为了房奴，这是最可怕的。想想看，对于普通老百姓来说，自己的收入基本上都拿去还月供了，那实质消费就减少了；老人的积蓄都支援孩子们买房了，自己紧衣缩食，有什么幸福感可言呢？”
要让各个阶层的人群都能解决住的问题，“政府一定要遵守促进房价合理回归的承诺。手段很多：一是通过房产税等方式打击住房投资投机，迫使房价降下来；二是继续大力发展可以在未来时期购买的公租房；三是出台法律保护租赁者长期租赁的权利；四是赋予小产权房、农村房屋与城镇商品房相同的权利，从体制上促进房屋供给。从长期看，如果能坚持调控政策不动摇，并适时推出房产税，到今年底，一些城市的房价可能会达到回落10%的水平。明年的房地产市场依然是房价回落的一年，即使降价幅度达不到50%，也肯定会高于10%。”
针对“即使房价降一半，老百姓仍旧买不起”的问题，曹建海认为新加坡的做法值得借鉴：“即把住房纳入社会保障体系当中。对于买不起房子的老百姓，政府除了可以提供保障房，还可以通过拨款方式鼓励社会公益组织建房，然后以福利价格租赁给相应的家庭。”他举例说，2010年，中国政府土地出让金收益为2.9万亿元，其中仅有463亿元用于廉租房保障支出，占比不足1.6%。如果政府能拿出10%的资金建设保障性住房，2900亿元可以建设2亿平方米，只要坚持建设10年，就会有20亿平方米的保障性住房面积，足够2亿人居住。“当然，这需要时间，需要细致的构建和耐心，不可能一蹴而就。”曹建海说。 | 
