“金九银十”成为楼市最具有标志性意义的营销符号，也是开发商去化商品房库存和增加新增商品房销售最佳时机。虽然之前有统计，9月将有27个楼盘推出新品，但在刚刚过去的9月第一周里（9月2日~9月9日），加推现象并没出现。

业内人士分析，出现这一现象原因在于：9月8日~9月11日，恰逢一年一次的“9·8”投洽会，厦门楼盘回避这股热浪已成惯例；另一方面则是由于农历七月还未过去，开发商在顺应闽南民间“中元节不买房”的习俗；此外，业内人士还预测，从许多开发商的销售进度来看，9月中上旬厦门楼市较为冷清，而进入下半月后厦门将进入推盘高峰。今年的“金九银十”是热销与冷清并存,挑战与机遇同在。

9月首周住宅成交量873套

记者走访厦门楼市了解到，8月27日至9月9日，厦门楼市仅有中航城国际社区、海沧生态花园、中骏天峰、特房锦绣祥安4个楼盘举办了活动，并没有任何楼盘开盘或加推。而从楼市成交数据来看，中元节所在的8月最后一周，厦门住宅成交量为692套，环比下跌0.86%；9月第一周住宅成交量则为873套，尽管较8月最后一周有所上涨，但相比于7月和8月上旬每周超过1000套的数据，“金九”第一周仍显得有些“成色”不足。

厦门知名地产评论员程凌虚表示，厦门8月楼市成交量环比下跌48.22%，创下今年下半年来的新低，主要是由于中元节的影响。另一方面是由于投洽会吸引了大部分的注意力，许多开发商会把重要的推盘时间与投洽会错开。此外，上半年楼市成交量放大，大部分开发商停止了以价换量甚至涨价，加之开征房产税传闻，使得消费者购房意愿有所下降，市场观望情绪有所抬头。这些因素使得9月初厦门楼市显得比较冷清。

27个楼盘将于中下旬推出

厦门某房产营销顾问公司销售总监张军表示，今年9月初还处于农历七月，大多数开发商都有会有所避讳，农历七月一过肯定有一批新的放量。9月首周的厦门楼市是“暴风雨前的宁静”，“现在大家都在蓄客，下半个月才会大量推盘，真正的好戏还在后头”。

程凌虚介绍，已经对外明确发布了9月中下旬开盘或加推的厦门楼盘有集美纯新盘住宅园博1号、海沧纯新盘海投过云溪、联发杏林湾一号、中航城国际社区、鑫塔水尚、海沧万科城等27个楼盘，这些楼盘齐聚高端楼盘、精装房、休闲度假房等多种类型、多种业态的房源，现在开发商也是卯足了劲准备冲刺，新一轮的推盘高峰将带动成交量的整体上升。“9月厦门楼市还会持续上半年以来的火热态势。”程凌虚预测。

厦门集美区某楼盘销售经理告诉记者：“目前集美楼盘的预约情况不错，最近很多客户催着我们开盘”。程凌虚表示，在吸引刚需购房上，厦门岛外的开发商做足了功课，不仅突出产品个性优势，而且大打价格战，以价换量。先是集美版块拉开价格战序幕，随后是海沧版块跟进，最后翔安同安版块也加入战阵，从而带动了岛外刚需盘的热销。头7个月，厦门卖了270多万平方米新房，岛外刚需盘功不可没。

程凌虚表示，今年上半年厦门房地产市场成交量屡创新高，使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售。然而，压在开发商头上的“三座大山”即高库存、高负债率以及政策高压警报仍未解除，对大多数开发商而言，虽然过了几个月好日子，但楼市供大于求格局未变，去库存化压力未减，资金链紧绷、入不敷出日子依旧。对房企而言，成交量才是销售回款最重要的保证，只有抓住当下的机遇，放价放量销售，才能更好的生存下去。