年轻人买房就是刚需?外行

主持人：很多人认为政府应多建保障性住房来平抑房价，您怎么看?

任志强：房价是商品房价格，商品性住宅才影响房价，都是按照新建商品房来计算房价，保障性住房再多都不影响房价。他们认为保障性住房多了，就影响到需求了，那是没钱，真正买商品房的是改善型需求占主导地位。

主持人：改善型需求占主导地位的依据是什么?

任志强：从7月和8月的销售量来看，扣除保障性住房，90平米以上的房子销售量大于90平米以下的。7、8月份均是90平米改善型需求占主导地位，8月份豪宅卖的很多。要不限制的话，有购房资格的人都进入了改善型需求。在北京你要说过去谁没有房子，几乎没有。即使啃老族在家里面那也是有房子的，就是有了啃老族才有改善。

主持人：为什么说有了啃老族才有改善?

任志强：有的人认为年轻人买房子是刚性需求，为什么父母要出钱?他错了。一个重要的错误就在于，父母也需要改善，你要挤在我家里，我的房子就小了，孩子有了房子，父母的房子也大了，这很简单，怎么能说年轻人买房就是刚需。

实际上还是以改善为主，父母出钱，是因为我要改善自己。父母出钱帮助子女买房不完全是啃老，独生子女，他的钱给谁去?儿子这头改善，父母这边也改善，两头都改善。所以现在政策的不合理就在于，只考虑满足首次购房刚性需求，不理解改善的过程。

限购能解决房价问题?怎么可能

主持人：对于目前的限购政策，业界褒贬不一，您在西安说房地产市场一直没有“病”，那您怎么看限购政策这个“药”?

任志强：我们的《房产法》规定，商品房可以自由买卖，没有规定不可以买第二套房，也没说不能买第三套。商品的基本概念也定义得很清楚，自由买卖才叫商品，限制买卖就不叫商品。

主持人：可政府出台限购政策就是为了平抑房价。

任志强：说限购能解决房价问题，限购怎么能解决房价问题?反而是更严重了，我们可以看到，因为限购，高档住宅价格反而是平抑了，但没看到哪个刚性需求住宅价格就怎么样了。

主持人：那您认为限购限制的是什么?

任志强：是权利。现在限购以后，货币的自由交易权没有了，变得非市场化了。

限购很多是以户籍限购为主，过去我说农村人买不起房子就回农村吧，大家都骂我。现在限购是有钱也不让你买,有钱你也得回农村。

公共知识分子?我可不是

主持人：微博的出现让信息传播更快，但也同时滋生谣言，您觉得公众人物的微博应该扮演什么样的角色?

任志强：我怎么知道我是公众人物，公众人物是在慢慢发展过程中被大家认为是公众人物，而不是我主动、我要做个公众人物，我要是只有十万粉丝，谁把我当公众人物?保持自己的本色最重要。

我的粉丝最多吗?不是，姚晨的粉丝最多，还有很多人都比我粉丝多得多，为什么他们不是公众人物，是因为他们不关心政治，争取自由和民主包括我们的人权，也不能说完全没有，就是少。所以他们不是公共知识分子。

主持人：看您平时在微博上很活跃，粉丝数量近千万，关于公共知识分子，您怎么看?

任志强：公共知识分子，在18世纪的法国或其他国家都有说，引到中国比较晚，应该说他是推广自己的一种价值观，而不服从于当局或体制，这类人基本就叫公共知识分子。我认为是这样就说，而不是别人教我怎么说。

我不承认我是，一般人们会用两种眼光看我，当我说房地产时，说我是奸商;当我不说房地产时，说我是儒士。一个人怎么能分裂?我说房地产也是同样用一种办法在说，只是你认识不到。我是真不想当公共知识分子，所以我什么都说。