接受采访的多位业内人士表示，当前调控已经取得一定成效。目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段，所谓楼市“回暖”存在过度解读成分，更未出现大幅反弹迹象。业内人士认为，在目前的利益博弈中，包括地方政府和开发商在内的各方，均希望政策以稳定为主。

调控取得明显成效

此轮调控以来，从49个地级以上大中城市先后出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标；从上海、重庆启动房产税收改革试点，到各地加大保障性安居工程建设力度；从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率“在如此一系列政策措施作用下，房地产市场逐步降温。特别是从2011年9月到2012年4月，在70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数，同比下降的城市也逐月增多，调控成效逐步显现”，朱中一说“本轮调控重点是抑制投机投资性需求，关键措施则是限购、限贷政策。近两年来尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明其效果是很明显的”。

根据当前形势，未来楼市调控仍将持续，只不过“从原来的以调为主，变成以控为主”。他说，调控效果明显体现在购房群体的理性转变上，“尤其最近以来，刚需客户是市场主流。”

业内普遍认为，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策情况开展专项督查以后，进一步强化了中央关于严格执行楼市调控的预期。“房地产政策调控依然在政府主导之下影响着市场，督查组对地方政府的工作给予了基本肯定和鼓励，也相应提出了完善性的具体工作建议。结果释放出最主要的信息就是房地产政策调控不会放松”。刘卫卫认为，16省市房地产督查结果总体“基本满意”，对有的地方甚至是充分肯定，采取的态度是鼓励性和指导性的。“在这种情况下，不具备出台调控新政的紧迫性，应是合理的判断”。

市场“回暖”存在过度解读

值得注意的是，国家统计局8月中旬公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月全国70个大中城市价格涨幅扩大，另外从北、上、广、深价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数也全面止跌。加上此前北京、上海、广州等一线城市土地市场“高价地块”频出，由此加剧业界关于楼市“回暖”甚至“反弹”的判断，在此预期下更引发了部分恐慌性购房需求的入市，市场对新一轮调控政策出台的预期有所增强。

但多位业内人士则认为当前的楼市“回暖”存在过度解读因素。刘卫卫认为，在“稳增长”宏观经济政策背景下，二季度房地产市场出现所谓“回暖”迹象，主要是因为购房贷款规模扩大、利率优惠、开发企业以价换量的销售策略，以及刚性需求阶段性释放等多个因素的共同作用，带来总体成交量的上升，才因此引发出市场对房价反弹的担忧。

链家地产市场研究部分析师常清亦告诉《经济参考报》记者，虽然统计局数据显示部分城市房价出现连续两月上涨“但在当前的市场环境和政策环境下，市场很难就此步入快速反弹的轨道”。他认为，这种现象仅仅是房价在市场规律下的正常波动而已。