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根据保利地产公告显示，上述地块分三宗出让，获得用地的总面积为162.4万平方米（约合2436亩），规划建筑面积为66.5万平方米，折合楼面价为1079元/平方米。
上述人士称，正因为如此，为了补偿保利的“损失”，规划的“违建”统统都被地方政府通过了。
事实上，按照出货的价格，保利地产在该项目上的盈利并不低。据其半年报披露，截至6月底，该项目累计签约面积为99618平方米，而获得的销售额则高达7.8亿元，平均价格则高达7756元/平方米。而据地产中国网了解，阳江市新房均价目前在4800元左右，而市中心的商品房，价格亦在6000元左右。
此外，银滩项目的独栋别墅价格在2万元/平方米左右。“独栋别墅的价格在1.8万-2.2万元/平米之间，不过不是精装修。”上述销售人员告诉地产中国网：“每套都在280平米左右，价格比刚开盘的时候高了一点。”
若按照著名经济学家成思危房价构成的“1/4”理论来看，即一般情况下，房子的价格由土地成本、建安成本、各种税费及开发商利润各占1/4而构成。而该项目土地成本（建筑面积）每平米不仅1079元，而建成后每平米可卖到7756元，其利润可见一斑。
如此来看，保利地产“违规”建造每平方米能卖到2万多元的独栋别墅，就不难理解。 | 
