高固定回报一个美丽的陷阱

“购买了我们的酒店式公寓之后，前三年公寓将交由金融街管理，业主每年都能获得固定的回报，其中第一年的回报将直接从认购价扣除，第二、第三年的回报每年递增10%，直接打到业主的银行账户上,业主每年还能获得30天的免费入住时间”，销售小姐向记者介绍。

据了解，金融街·巽寮湾目前全新推出的海公园产品主打“中国分时度假模式”概念，号称将产权、权益度假、现金回报三者结合。以一套总价约70万元的单位为例，金融街给予业主的首年月固定回报为1818元/平米，租金回报率约为3.1%。到了第三年，月回报将提高至2200元/平米，租金回报率将提高至3.7%。

“投资金融街·巽寮湾酒店式公寓，买家不仅能享受旅游地产巨大的升值潜力，每年还能取得固定的投资回报”，销售小姐信心十足地告诉记者。

但在中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，这种提供固定回报的产权式酒店概念并不新鲜，背后也暗藏风险。

“产权式酒店的售价往往较高，为了吸引买家，开发商用投资者的购房款来支付头几年租金回报，制造出良好的投资回报假象，实际只是羊毛还是出在羊身上”，宋丁告诉记者。

他表示，早年在三亚就出现过很多这种产权式公寓，开卖的时候开发商都答应给予较高的回报，有些甚至达到6-8%以吸引投资者购买，但两三年之后，酒店经营陷入困境，很多酒店甚至是亏本经营，买家自然拿不到租金，这样的情况在国内很普遍，大部分酒店式公寓的承诺都是无法兑现的。

在记者的再三追问下，销售小姐表示，业主在享受完承诺的头三年固定回报后，可以选择与开发商续约，继续享受固定回报，但购房合同只承诺头三年的固定回报，三年后的续约细则需要在合同接近完结时才能确定。

“金融街只承诺头三年的固定回报，三年之后，和不和你合作，给你什么样的回报，这些对于业主都是没有法律保障的”，宋丁认为。

除此之外，中原地产项目部总经理黄韬还表示，像这种产权式酒店，开发商之所以愿意将产权分割出售给业主，其背后必然是急于回笼现金，但产权分割并不利于酒店管理，业主各自为政，这对于酒店日后经营会造成极大影响，这也是产权式酒店在国内失败居多的主要原因。

对此，网易房产多次试图采访金融街惠州公司，但直至截稿前，其相关负责人均以开会为由拒绝采访。

这是金融街·巽寮湾项目最引以为豪的一线海景，不过目前该区域污染严重，当地居民更笑称他们不会在巽寮海边游泳