200亿押宝惠州开盘四年仅售15亿

在乘坐大巴前往巽寮湾的途中，色彩斑斓的楼盘广告在尘土飞扬的大路上显得格外耀眼，合正东部湾、富茂威尼斯湾、万科双月湾等众多大型楼盘广告络绎不绝，与之相对，从2006年开始入市的巽寮湾首个大型旅游住宅项目—金融街·巽寮湾却显得不太起眼。

“目前我们主推48-206平米精装公寓，均价12000元/平米，这其中服务式公寓均价为11000-12000元/平米，酒店式公寓均价则为13000元/平米”，在金融街·巽寮湾的销售中心里，销售小姐热情洋溢地告诉记者。

作为惠东首个大型旅游住宅项目，金融街·巽寮湾位于惠州巽寮旅游度假区，于2005年10月由金融街以2.62亿元竞得，规划用地29平方公里，是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，按照最初规划，整个项目开发周期为8-12年，总投资额达到200亿元，将打造成为中国最有影响力滨海项目。

但令人意外的是，作为最早进入巽寮湾的房地产企业，金融街丝毫没有获得“先入为主”的优势。从拿地至今接近7年的时间里，其惠州项目销售完全踏不上节奏，网易房产查阅了金融街近7年的上市公司年报统计发现，截至2011年12月31日，其惠州公司总营业收入为15.36亿元，这里面不仅有地产销售的贡献，还包括酒店业务的贡献。

与之相对，同处于巽寮湾的碧桂园十里银滩仅在去年便售出4000多套，销售额超过38亿。而据碧桂园内部人士透露，今年6月十里银滩二期开盘，当天推出的3500套产品共售出3300套，即日基本售罄，而销售金额也接近20亿元。

实际上，在最敏感的定价策略上，与周边项目相比，金融街·巽寮湾毫无优势。以十里银滩为例，其海景精装洋房约为7800-8600元/㎡，价格最低的山景精装洋房仅为4300-4700元/㎡起，售价明显低于金融街·巽寮湾。在区域相近、主打目标客户群一致的背景下，金融街·巽寮湾更加显得曲高和寡，风头被碧桂园十里银滩全面掩盖。

正因如此，今年年初金融街动作频频，不仅将其惠州项目由“金融街·金海湾”更名为“金融街·巽寮湾”，同时更一改之前缓推少卖的风格，高调宣称今年将推出4000套公寓，此外中区游艇会、水上运动中心、巽寮河餐饮酒吧街、两家五星级酒店等都将在今年开业，目的是树立金融街·巽寮湾在稔平半岛的霸主地位。

金融街·巽寮湾项目打出高额回报的宣传吸引购房者